关于买有房产证没有土地使用证的农村房屋问题

楼主农村人，买邻村有房产证没有土地使用证的二层小楼，不能过户，总价六十万，楼主只能通过协议办理，楼主担心以后房子开发后有麻烦（比如说开发商给的价格高于六十万很多，原房主眼红，拿房产证过来要房子等），可以预先把协议中的房价抬高（比如六十万的房子，签协议的话让他写160万，如果他怕我退房，我可以加一条，我主动退房，房价按原房价的四分之一退，然后公正)，这样可行吗?坐等大师解惑!

ps：楼主山东高密农村的

农村住房和住房所属土地，是归该住房所属村委会管理。
规定农村住房和宅基地使用，可以转让，但是规定只有本村户籍人士之间转让，需要经过村委会同意，以及公示，需要全村三分之二人口同意，才可以有村委会办理过户，。
不对外村户籍和外地户籍人士转让。
你不是本村户籍，你们签署的任何协议，没有啥效力。你的权益得不到保障，不建议购买。

1、你打开房产证，看最后的公章，是不是国土资源局和房产管理局，如果是这个公章，证明是房产证和土地证二证合一的证，不用再办理土地证。 2、如果不是的话，你要咨询一下，你这块土地的性质，是划拨地，还是什么性质，这与你最后是否能办理有关的。你可以拿着房产证，身份证，去房管局咨询办理。 3、如果你这办理不了土地证，那在拆迁中，肯定不能给你像有土地证的一样补偿，估计只能算做人家的一半，也就是你的房子属于小产权房了。 4、当然，你这房还可以再度交易，这个与以上是没影响的。

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