房屋公摊面积的计算一般如何进行？房屋公摊面积大概包括哪些？

房屋公摊面积的计算一般如何进行？房屋公摊面积大概包括哪些？

公摊面积的存在可以说是大部分购房者的一块心病，公摊面积的大小往往会决定房屋实际使用面积的大小。因此在进行房屋公摊面积计算的时候就需要格外谨慎。一般来说房屋公摊面积等于房屋套内建筑面积和公摊建筑面积分摊系数的乘积。房屋公摊面积的计算非常复杂，其中牵涉了很多建筑面积的计算，下面就让我们一起来看一下相关的知识。房屋公摊面积的计算房屋公摊面积=房屋套内建筑面积×公摊建筑面积分摊系数根据相关商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则规定，楼盘公共分摊的建筑面积一般是包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房。房屋与公共面积建筑空间之间的分隔墙及外墙还包括山墙墙体面积水平投影面积的一半。不可计入房屋公摊面积的空间1.仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、地下室、具备单独使用功能的独立空间；2.售房单位自营、自用的房屋；3.警卫室、物业管理用房；4.其他购房人受益的其他用房，还有需要进行公共分摊的楼房建筑面积应该在销售合同或预销售合同中写明房屋名称以及需要共同分摊的总建筑面积。总而言之，在购买房屋之前一定要看清楚房屋的公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积。房屋公摊面积的计算很复杂，消费者如果自己算不清楚的话可以找正规的中介或第三方进行计算，尽可能用最简便的方式去完成其计算。

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