担保贷款然后抵押还款如何操作？哪位知道这个情况

担保贷款然后抵押还款如何操作？哪位知道这个情况

不能抵押。公积金贷款买的房子，在办理购房贷款时已经抵押给了公积金管理中心。然后由住房担保公司向公积金管理中心提供担保（叫“反担保”），当贷款人不能按时还款时，担保公司按担保合同的约定、向公积金管理中心履行担保责任。

可以联系你们当地比较专业信用比较好的担保公司，因为担保公司和银行长期都有合作，有的担保公司可以做一种带条件批贷，也就是说你的房子虽然还在按揭中但是也可以向银行申请贷款，银行通过审核后会给你以个口头批贷通知单，你的批贷额如果超过原借款银行的剩余尾款，那么就是可以操作的。例如你通过申请银行给你批贷50万，而你原借款银行还有30万没还清，那么多余的20万就是你融资出来的。流程上基本有2个星期应该可以搞定了。

作为同业的客户经理，个人认为，你只能通过与企业协商解决。解决方案或思路有两种： 1、只允许其偿还担保部分，抵押部分在担保部分偿还完毕后才能提前偿还。 2、做担保置换，把担保的部分找可靠的担保进行担保置换后，才能提前偿还抵押部分，并解除抵押。否则，按照你所说的情况，一旦抵押物解除抵押，担保企业为空壳企业，担保悬空，第二还款来源完全没有了，那么这笔贷款就很危险了。客户经理，必须要保证信贷资金的安全，就是保证自身的安全。

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