贷款计算公式

贷款计算公式

住房贷款两种还款方式及计算公式:

　　一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：
　　每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
　　上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：
　　每月还款额＝贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
　　其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数

　　二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
　　每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
　　其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数
　　上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为：
　　每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)
　　其中：贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*（X-1）；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。

　　关于还贷款，可以用住房贷款计算器进行处理，简便又有准确。可以在（中安在线的个人住房贷款计算器）

　　方便你的计算

贷款额度×年利率再×贷款年限=还贷总利息，本金再加除贷款年限再除12个月即得你的贷款本息月供额度

这得看你是什么还款方式！！1

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