北京办理房产过户手续都需要哪些？哪位网友了解？

北京办理房产过户手续都需要哪些？哪位网友了解？

你好，所需手续如下：
　1、房屋所有权转移登记申请书(原件)

　　2、申请人身份证明：

　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)

　　3、办理过户分别应提交的证明文件

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)原公房购房合同;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)补交土地出让金的证明;

　　(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

　　(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。

财政部   国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。 　　房屋交易流程： 　　1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 　　2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 　　3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等； 　　4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证； 　　5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 　　6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

您好，北京办理房产过户手续需要的，参考如下： 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 希望我的回答能够帮到您。谢谢。

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