去年九月份新交的房，现在需要办理房产证？

答案:5 悬赏:70 手机版

解决时间 2021-10-18 14:08

提问者网友：愿为果
2021-10-18 08:37

最佳答案

五星知识达人网友：迷人又混蛋
2021-10-18 10:10

必须要有原房东的土地证，才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，如果购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。如果直接由开发商办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。

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1楼网友：我住北渡口
2021-10-18 13:27

滨州二手房买卖流程：购买二手房需要办房产证过户和土地使用权证过户。首先要带着买卖双方的购房协议以及双方身份证及房产证原件(注意是要未在银行抵押，没有他项登记的.这在房产局可以查出来)到房产局，办理房产证过户手续，这中间需要缴费用(如果二手房未满五年需要缴购房金额5%的营业税，总手续费大概7%；如果满五年就只需交2%左右的费用)；办好房产权证过户手续后拿到新的房产权证，带双方身份证及新房产证和旧土地使用权证，到国土局再办理国土证过户手续。

2楼网友：七十二街
2021-10-18 12:29

物业维修基金是在你办理贷款的时候就要办理的契税是在你办理房产证的时候缴纳的

3楼网友：不甚了了
2021-10-18 11:37

你说的办理土地使用证，不知是为什么原因要办理。一般来说有土地使用证才可以办理报建手续的，没有土地使用证就办理不了房产证。目前我国商品房房产证有两种情况，一种只办理房产证，办理房产证就包含有土地使用证了的产权了；另一种既要办理房产证，又要虽房产证办理单独的土地使用证，这一种一般要求在办理房产证时一起办理的。你的证是否需要在办理土地使用证，你了解清楚以后，如果属于后边情况，这你到当地房产局或土地局再了解下，应就可以。

4楼网友：从此江山别
2021-10-18 10:42

我只知道契税必不可少好像是140平米一下收2%(现在住房优惠只要1%),140平米以上的收4%。交契税前要进行房产评估,交点评估费,别的就不知道了,各地规定可能不一样,去房管局了解一下吧

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