132平方的房子总房款31万过户要多少钱

132平方的房子总房款31万过户要多少钱

按房产证未满二年算，过户税约26000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房交易中买房人应缴纳税费包括： 　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)； 　　2、印花税：房款的0.05%； 　　3、交易费：3元/平方米； 　　4、测绘费：按各区具体规定； 　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 　　卖房人应缴纳税费包括： 　　1、印花税：房款的0.05%； 　　2、交易费：3元/平方米； 　　3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)； 　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息