购买商品房，买方单方面违约，想退房，如何处理？

买了一套商品房，购买时接近6000，现在降到5000不到，首付付了30多W，向银行贷款十多万（刚申请不足一个月，还没办下来）。现在的问题是我后悔了，想退房，我就想向银行申请终止贷款的办理，理由为我失业了，还不起贷款。问题就在合同注明单方面违约扣除总房款的2%，我贷款办不下来，补齐房款更不可能，如果退房开发商会不会扣除我全部首付款，还是按照约定扣除总房款的2%以及税费？ 可能性有多大？求专业人士解答，十万火急，万分感谢！！！很多人等着这个问题呢。

1、与银行的合同需要赶快说明情况，终止审批，否则一旦签订又是一个违约；
2、与开发商的合同，违约责任按合同来，就是总房款的2%，税费开发商只是代扣代缴，都是由您实际承担的。开发商不返还首付款没有法律依据。

这个是不可能的，合同既然已经签了，就具有法律效益，是会给双方起到保护作用的，一方违约，是不能说了算的，也是需要赔偿的。所以你完全不用担心开发商的那种说法。 随州房产在线 回答

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