我将农村的一套房屋卖给了本村一个没有房屋的村民和一个城镇人，二人共同购买的，合法吗？

之后，购买二人有达成了协议，城镇人退出了，现在房屋所有权人是本村的村民，这份合同有效吗？

首先要看房屋的证件齐全吗？如果齐全，正常办理是可以的，户主只能有一个，另外一个可以办理为共有人，之后，房屋所有权人变更需要过户，达成的协议没有法律效益，因为协议不能公证，也就是说，以后，户主要卖房子，城镇人必须到场，如果办理了过户，户主只有农村人了，就可以了，私下协议没有法律效益，除非有委托人（律师事务所）。

没有这样的规定。任何人都可以买。但是，非本村村民不能申请本村的宅基地使用证。也就是说，你就算买房，但办不了土地证，如果房子不存在了，也不能重建。

如果有2证的话最好，没有的话，此协议只要有2人的签字和画押，是有效的

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