我与父母共有一套拆迁房,现在我们夫妻俩（已婚）要买一套106平方的新房,请问还算不算首套住房 上海

贷款能85折优惠么，契税也能便宜不？

上海有些地区的动迁房是还没有办产证的，如果你们的动迁房产证还没有办下来那么再买房的话算首套。因为上海计算你名下房产是按照产证来计算的。这种情况下你的缴纳税费及贷款都享有国家优惠政策。
如果产证已经有了，那么说明你名下已经有一套房子了，但是在上海购房是以家庭为单位，婚前和父母共有一套房产，婚后再购房在限购方面还是属于首套的，首付可三成，贷款也可享受优惠政策，但是鉴于你名下还有房产，那么你在交易中心交税的时候契税是要交合同价的3%。完毕，绝对专业，欢迎追问！

怎么会算首套呢，中国房产登记所有权，是以“登记”为准的。 也就是说，房产证上有名字的，都算“套数” 所以，如果你们都在各自父母的房产证上有名字，那么你们俩买房的时候就会很麻烦。 补充下，目前全国的 建委系统 还没有实现全部联网，你俩去外地买，一般就没事了。 希望对你有帮助。

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