居住区用地面积怎么算
答案:1 悬赏:0 手机版
解决时间 2021-01-26 08:26
- 提问者网友：眉目添风霜
- 2021-01-26 00:37
居住区用地面积怎么算
最佳答案
- 五星知识达人网友：从此江山别
- 2021-01-26 01:59
问题一：居住用地面积与住宅用地面积的区别是啥？ 居住用地面积包括住宅用地、小区绿地、道路用地、公共设施用地等面积。
住宅用地面积仅指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必须留出的一些空地面积。问题二：居住区用地面积与建筑规划面积是否等同？ 不等同问题三：知道居住用地怎样算人口 按容积率计算住宅面积，再根据户型比例计算户数，根据每户平均人口统计值或采用国家居住区标准里的3.2人估算人口问题四：居住建筑的人均居住用地指标a怎么计算 《城市居住区规划设计规范》中有一个术语叫“人口毛密度”，即每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。
它的倒数就是人均居住用地指标(平方/人)，也就是摊到每个人头上的居住区用地面积。
居住区用地指标的含义在《城市居住区规划设计规范》也有规定。
——摘自百度问题五：人均建设用地面积怎么计算 《城市居住区规划设计规范》中有一个术语叫“人口毛密度”，即：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。
它的倒数就是人均居住用地指标(平方/人)，也就是摊到每个人头上的居住区用地面积。
居住区用地指标的含义在《城市居住区规划设计规范》也有规定。问题六：划分居住区各种用地界线的一般规定是什么 5分关于居住区各项用地界线划定的技术性规定
(l)居住区用地范围的确定①居住区以道路为界线，属城市干道时，以干道红线为界：属居住区干道时，以道路中心线为界：属公路时，以公路线为界。②同其他用地相邻时，以用地边线为界。③同天然障碍物或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地点边线为界线。④居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除。
(2)住宅用地范围的确定①以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地。②住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的1/2计算，在住宅的两侧，一般按3 - 6m计算。
(3)公共服务设旆用地范围的确定①明确划定建筑基地界线的公共服务设施，例如幼托、学校等均按基地界线划定。
②未明确划定建筑基地界线的公共设旖，例如菜场、饮食店，可按建筑物基底占用土地及建筑物四周所需利用的土地划定界线。
(4)底层公共服务设施、楼层住宅用地范围的确定当公共服务设施在住宅建筑底层时，将其建筑基底及建筑物周围用地，按住宅和公共服务设旆项目各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊，并分别计入住宅用地或公共服务设施用地内。当底层公共服务设施突出于上部住宅或占有专用场地与院落时，突出部分的建筑基底和因公共建筑需要后退红线的用地与专用场地的面积，均应计入公共服务设旋用地内。
(5)道路用地范围的确定①城市道路一般不计入居住区的道路用地。②居住区道路作为居住区用地界线时，以道路红线宽度的一半计算。③小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，其中包括人行便道。④公共停车场、回车场以设计的占地面积计入道路用地，宅前宅后小路不计入道路用地。⑤公共建筑用地界限外的人行道或车行道均按道路用地计算，属于公共建筑专用的道路不计入道路用地。
(6)公共绿地范围的确定①公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅禒团绿地，不包括满足日照要求的住宅间距之内的绿地、公共服务设旆所属绿地和非居住区范围内的绿地。②院落式组团绿地、开敞式组团绿地的用地界线的划定参照下图。其中院落式组团绿地距宅间路、组团路和小区路路边Im，距房屋墙脚1.5m；开敞型院落式组团绿地至少有一个面向小区路或建筑控制线宽度不小于lOm的组团级主路敞开。问题七：规划建设用地面积和小区总面积的区别 1、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
2、规划建设净用地面积：指开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。
4、“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。问题八：小区绿化面积怎么算 天津首创装饰提醒，这个绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。这个住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于 30%。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。
住宅小区绿化率的算法：
1.绿地率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）
2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25 ％；
3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。
4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。
5.住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。
6.建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%
住宅小区绿化率多少合适呢？
住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。公共的率地是的最小要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70%。然而在国家政府规定的是不能够少于30%。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿化地其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
因此，大家在买房除了对房子的户型的设计还有和一些基本的房屋信息外，还要关注“三率”，说到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的绿化率、房屋使用率、容积率。对于住户来说，容积率是和我们的生活质量和舒适度直接挂钩的。绿化率也是如此，所以大家在买房的时候一定要关注这个绿化的问题。这直接对我们的身体和生活质量有关系的。这个绿化率较高，建筑密度较低，住户就越舒服。
结语：在现代的这个大都市里面。人们穿梭在街道小区。可能对绿化率这个概念是比较模糊的。更多的人是一头雾水。这个住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保。所以我们期待更好的居住环境。问题九：知道地面面积和容积率应该如何计算总建筑面积 不知道你所指的的土地拍卖面积是不是地块的总用地面积，如果是，那么用总用地面积×容积率就是你能修建的总建筑面积。这个总建筑面积不是建筑的总用地面积，因为用地面积指的是建筑与地面接触的那个面积，也就是说用总用地面积×建筑密度就是建筑的总用地面积。绿耽率是绿地面积与总用地面积的比值。注意绿地面积与绿化面积的不同。绿地面积是指你用作绿地的面积。而绿化面积则指的是所有绿化在地面上的正投影面积，也就是说包括那些树冠对地面正投影的面积，很多时候开发商会在这忽悠购房者，需要警惕到底是绿地率还是绿化率。
住宅用地面积仅指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必须留出的一些空地面积。问题二：居住区用地面积与建筑规划面积是否等同？ 不等同问题三：知道居住用地怎样算人口 按容积率计算住宅面积，再根据户型比例计算户数，根据每户平均人口统计值或采用国家居住区标准里的3.2人估算人口问题四：居住建筑的人均居住用地指标a怎么计算 《城市居住区规划设计规范》中有一个术语叫“人口毛密度”，即每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。
它的倒数就是人均居住用地指标(平方/人)，也就是摊到每个人头上的居住区用地面积。
居住区用地指标的含义在《城市居住区规划设计规范》也有规定。
——摘自百度问题五：人均建设用地面积怎么计算 《城市居住区规划设计规范》中有一个术语叫“人口毛密度”，即：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。
它的倒数就是人均居住用地指标(平方/人)，也就是摊到每个人头上的居住区用地面积。
居住区用地指标的含义在《城市居住区规划设计规范》也有规定。问题六：划分居住区各种用地界线的一般规定是什么 5分关于居住区各项用地界线划定的技术性规定
(l)居住区用地范围的确定①居住区以道路为界线，属城市干道时，以干道红线为界：属居住区干道时，以道路中心线为界：属公路时，以公路线为界。②同其他用地相邻时，以用地边线为界。③同天然障碍物或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地点边线为界线。④居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除。
(2)住宅用地范围的确定①以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地。②住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的1/2计算，在住宅的两侧，一般按3 - 6m计算。
(3)公共服务设旆用地范围的确定①明确划定建筑基地界线的公共服务设施，例如幼托、学校等均按基地界线划定。
②未明确划定建筑基地界线的公共设旖，例如菜场、饮食店，可按建筑物基底占用土地及建筑物四周所需利用的土地划定界线。
(4)底层公共服务设施、楼层住宅用地范围的确定当公共服务设施在住宅建筑底层时，将其建筑基底及建筑物周围用地，按住宅和公共服务设旆项目各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊，并分别计入住宅用地或公共服务设施用地内。当底层公共服务设施突出于上部住宅或占有专用场地与院落时，突出部分的建筑基底和因公共建筑需要后退红线的用地与专用场地的面积，均应计入公共服务设旋用地内。
(5)道路用地范围的确定①城市道路一般不计入居住区的道路用地。②居住区道路作为居住区用地界线时，以道路红线宽度的一半计算。③小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，其中包括人行便道。④公共停车场、回车场以设计的占地面积计入道路用地，宅前宅后小路不计入道路用地。⑤公共建筑用地界限外的人行道或车行道均按道路用地计算，属于公共建筑专用的道路不计入道路用地。
(6)公共绿地范围的确定①公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅禒团绿地，不包括满足日照要求的住宅间距之内的绿地、公共服务设旆所属绿地和非居住区范围内的绿地。②院落式组团绿地、开敞式组团绿地的用地界线的划定参照下图。其中院落式组团绿地距宅间路、组团路和小区路路边Im，距房屋墙脚1.5m；开敞型院落式组团绿地至少有一个面向小区路或建筑控制线宽度不小于lOm的组团级主路敞开。问题七：规划建设用地面积和小区总面积的区别 1、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
2、规划建设净用地面积：指开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。
4、“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。问题八：小区绿化面积怎么算 天津首创装饰提醒，这个绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。这个住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于 30%。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。
住宅小区绿化率的算法：
1.绿地率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）
2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25 ％；
3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。
4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。
5.住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。
6.建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%
住宅小区绿化率多少合适呢？
住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。公共的率地是的最小要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70%。然而在国家政府规定的是不能够少于30%。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿化地其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
因此，大家在买房除了对房子的户型的设计还有和一些基本的房屋信息外，还要关注“三率”，说到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的绿化率、房屋使用率、容积率。对于住户来说，容积率是和我们的生活质量和舒适度直接挂钩的。绿化率也是如此，所以大家在买房的时候一定要关注这个绿化的问题。这直接对我们的身体和生活质量有关系的。这个绿化率较高，建筑密度较低，住户就越舒服。
结语：在现代的这个大都市里面。人们穿梭在街道小区。可能对绿化率这个概念是比较模糊的。更多的人是一头雾水。这个住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保。所以我们期待更好的居住环境。问题九：知道地面面积和容积率应该如何计算总建筑面积 不知道你所指的的土地拍卖面积是不是地块的总用地面积，如果是，那么用总用地面积×容积率就是你能修建的总建筑面积。这个总建筑面积不是建筑的总用地面积，因为用地面积指的是建筑与地面接触的那个面积，也就是说用总用地面积×建筑密度就是建筑的总用地面积。绿耽率是绿地面积与总用地面积的比值。注意绿地面积与绿化面积的不同。绿地面积是指你用作绿地的面积。而绿化面积则指的是所有绿化在地面上的正投影面积，也就是说包括那些树冠对地面正投影的面积，很多时候开发商会在这忽悠购房者，需要警惕到底是绿地率还是绿化率。
我要举报
如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！
点此我要举报以上问答信息
大家都在看
推荐资讯