全款购买二手房,业主是按揭的,该怎么操作

全款购买二手房,业主是按揭的,该怎么操作

首先第一让房东把所欠银行的钱还清，此步骤叫做解押，解压完了房产证下来了一次性付款然后过户。

卖房先到银行申请提前还款申请书，在还款的时候可以拿到卖房抵押银行的房产证和土地证，到时候就可以去坐房屋买卖过户。

房主收到银行的除首付款的尾款。 二手房办理贷款流程： 1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）； 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请； 2、买房者（贷款人）需要准备资料如下： ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份； ②工作证明、收入证明（银行指定格式）； ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）； ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）； 注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 房屋卖主应提供材料： ①夫妻双方身份证、户口本、结婚证； ②房产证。 3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值； 4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续； 5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

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