天津公产房买产权费用有哪些？怎么计算呢？有人知道吗？

天津公产房买产权费用有哪些？怎么计算呢？有人知道吗？

公产房买产权费用是已租住公有住房转产权所需费用计算公式：{成本价（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*购房工龄（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率享受优惠折扣：
1、工龄折扣：一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底
2、已租住公有住房折扣：4%
3、面积折扣：多层为5%，高层为8%
4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%计算）
5、地段折扣：1级100%，2级90%，3级80%，4级70%，5级60%，6级50%
6、朝向折扣：东向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室最好的朝向为准）
7、层次折扣：底层98%，顶层96%，二层100%，其它层次102%
8、付款折扣：一次性付款8折
9、维修基金计算单价：公房多层18元/平方米，高层38.85元/平方米，商品房多层25.9元/平方米，高层38.85元/平方米。价格来源网络，仅供参考。

1、公产房是不能贷款的。 2、如果需要贷款，需要办理以下手续，首先你需要现在的房主将购买房屋产权，将房屋性质转为私产房你才可以贷款。 3、这样做也有许多风险，第一购买产权的钱肯定是你承担的。这钱如何交接和使用购买产权，将有一个监管问题。第二，如果房子的房龄太老，或者面积太小银行都是不会考虑放贷的，也就是有可能买了产权也需要一次性付款。第三，根据最新规定，公产房和企业产房屋购买产权后再进行买卖，按照私产房5年内交易收取全额营业税，也就是房屋评估值的5.55%。这样算下来，你除了放款之外还需要承担购买产权，和营业税，个税等等费用。我的建议是，你就不要公产房了，找一个能贷款的私产房吧!

首先得明确，该“公房”现在的产权归谁，如果产权人还是公家，那该房屋是使用权房(公租房)，私人没有产权，谈不上“过户”。公产房有房证，叫公产承租证，公产有的可以进行私人交易，所以当然也可以过户了，需要到房产所在的房管所去办理，有的公产房就不能够办理更名过户，只能是本单位员工交易。如果公产房能买断的话最好去买断，买断之后的公产房就变成私产房了，可以自由交易。

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