问一下重庆市商品房土地使用年限到期后怎么办?

答案:5 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-10-07 21:27

提问者网友：我一贱你就笑
2021-10-06 22:26

最佳答案

五星知识达人网友：woshuo
2021-10-06 23:10

房屋产权年限70年到期后怎么办？房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

全部回答

1楼网友：怀裏藏嬌
2021-10-07 00:42

国家规定：住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

2楼网友：woshuo
2021-10-07 00:23

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回

3楼网友：持酒劝斜阳
2021-10-06 23:46

商品房使用权到期后，国有土地出让合同中有注明：土地使用年限到期后，商品房土地自动续期，但要缴纳一定的使用费用。到目前为止，还没有具体的政策规定土地使用权到期后应缴纳多少费用，到时也极有可能自动续期，不再缴费，毕竟是70年后的事情，也毕竟是全国人的事情，所以不要纠结！

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