深圳住房公积金贷款买房要怎么做？有哪些注意事项

深圳住房公积金贷款买房要怎么做？有哪些注意事项

一、办理方式
　　与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。
二、申请材料
　　1.住房公积金联名卡（原件）；
　　2.有效身份证明（原件及两份复印件）；
　　3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；
　　4.房地产买卖合同（原件及一份复印件）；
　　5.购房首期款凭证（含开发商出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；
　　6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；
　　7.还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
　　8.开发商营业执照（复印件）；
　　9.指定评估公司的房产询价单（复印件，30天以内）或评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；
　　10.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
　　11.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；
　　12.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；
　　13.开发商提供的延期付款证明（如需）；
　　14.其他需要的资料。
三、申请要求
　　职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到公积金中心管理部柜台申请贷款以及办理资料、合同签署工作。
四、贷款条件
　　1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
　　2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
　　3.   申请人已按规定支付购房首付款；
　　4.   申请人同意提供符合本规定要求的担保;
　　5.   贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
　　6.   符合公积金管委会规定的其他条件。

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。 2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。 职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理） 3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。 4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

1   ??   ??   ??   ??   ??网上预约：申请人及共同申请人→登陆→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→预约办理时间和地点→申报贷款信息 2   ??   ??   ??   ??   ??递交贷款申请：受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后，受托银行向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。   ??   ??   ?? 3   ??   ??   ??   ??   ??等待中心审批和受托银行审批：管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请，一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果→受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。 4   ??   ??   ??   ??   ??业务办结：(贷款人选择“自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押”)

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