2009年银行房屋抵押贷款利率是多少，能代多少钱是根据什么来的，手续怎么办理，去哪家银行好

唯一的一套住房是不能做房屋抵押贷款的吗？

去哪家银行都可以办理贷款，关键看你的抵押物是唯一的一套住房还是商业用房，如果是唯一的一套住房是不能抵押贷款的，贷款的额度是根据你抵押物的评估值来计算的一般情况在60%至70%之内吧，现行的银行一年期贷款基准利率是5.31%，在这基础上银行都是会有上浮的，上浮的幅度在10%至50之间给家银行都是不一样的，建议去交行、中行、商行的客户部咨询具体相关的贷款事宜

中行规定了基准利率，各地大小银行围绕这个基准来做，有上幅和下调10%-30%，每个银行的贷款方式和政策都不同，是根据你的条件来决定贷款金额和还款方式，如果你还有这方面的疑问，加我 QQ:273593844

2009年最新个人住房贷款利率表 来源:中国人民银行 　发布日期：2009-4-8 14:44:52　　浏览：2613 基准利率下浮15％的住房贷款利率表 年限 年利率 % 1 4.5135 2 4.59 3 4.59 4 4.896 5 4.896 5年以上 5.049 基准利率下浮30％的住房贷款利率表 年限 年利率 % 1 3.717 2 3.78 3 3.78 4 4.032 5 4.032 5年以上 4.158 一、 购买一手房贷款 　　1、要注意抵押房产类型； 房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。 在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。 　　2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。 　　3、签好购房合同； 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款； 　　二、购买二手房贷款 　　1、购房时注意房屋的建成年限；一般只有在15年内建成的私有房产才能办理贷款； 　　2、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款； 　　3、如所购房产是独体楼的商服用房或面积较大的商服用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款； 　　三、抵押贷款 　　1、选择利率；抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。如：有办理购房抵押贷款的；有办理消费贷款的；有办理装修贷款的；有办理经营类贷款的；还有办理助业贷款的；这些贷款虽然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置业担保公司的购房抵押贷款利率相对较低，贷款的额度和年限也相对宽松。； 　　2、选择房屋建成年限；一般是10年内建成的房产可以办理购房抵押贷款； 　　四、收入证明的开据 　　公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。 　　五、收入不稳定的购房贷款 　　如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。 　　六、外地人办理商业贷款的注意事项 　　外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 以上是本人在实践工作中的一些经验总结，等到您需要办理贷款时，还要根据自己的具体情况，多了解，多打听，相信您一定会顺利地办完房屋贷款。 看你的具体情况选择银行，各家银行利率相同，只是贷款产品、还款方式和网点方面有所区别。 深圳发展银行的还不错，工行的也可以。

这个要看客户申请贷款的用途来制定贷款的利率！贷款的额度是依据抵押物判定，一般使用房屋是70％以内，这个也是要看用途、房屋的类型，住房与商用是不同的！

每家银行都可以的！

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