买房网签批贷没过户房主反悔不卖了可以申请履行合同吗

买房网签批贷没过户房主反悔不卖了可以申请履行合同吗

房屋买卖合同经买卖双方当事人签字成立，但必须要到房管部门经过过户即就是变更登记，该买卖合同合法有效，受法律保护。所以你如果打官司法院是不能强制执行的，但卖房人违约，应当依照合同中的违约条款承担违约责任。

全款买房流程如下： 客户资质审核，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割 网签过后需要进行资金监管、缴税后才能进行过户。 目前资金监管各区要求不统一，有需要建委资金监管的，有不需要建委资金监管的，时效如下： 无建委资金监管：当天23:00前办理理房通托管，足额成功刷卡后（已出小票），第二个工作日过户； 有建委资金监管：当天23:00前办理理房通托管，足额成功刷卡后（已出小票），第二个工作日17:00前自动划转建委，第三个工作日过户。 1) 若通过理房通进行建委监管资金划转 监管时间：当天晚上11点前监管并足额支付；第二个工作日下午五点前自动划转至建委监管账户，第三个工作日过户； 2) 若不通过理房通进行建委监管资金划转 监管时间：当天上午监管可以当天下午过户；当天下午监管第二天上午可以过户，上午在11点前完成资金的监管转账； 因各城区建委流程不统一，以上时效仅供参考，具体情况建议咨询主办人员或建委工作人员。

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