本人按揭买房，想在按揭后第二年一次性还款X元，还剩下的贷款怎么算？每年还需要按月还贷款吗？

本人按揭买房，想在按揭后第二年一次性还款X元，还剩下的贷款怎么算？每年还需要按月还贷款吗？

一、当提前还贷的时候选择“减少月供贷款期限不变”，之后还款还是一样的每月一次，只是月供会降低（因为提前还的那5万本金以后不再生息），相当于之后拿剩余的本金和剩余的贷款期数来重新计算月供。
二、当提前还贷的时候选择“月供不变缩短贷款期限”，之后每月的月供基本不变，但会缩短已有的还款期数，相当于拿剩余的贷款本金以原月供来重新计算贷款期数。

但很多银行不允许客户办理第二种提前还贷方式。

总的来说，按揭贷款，计算的是月息，也就是说随着每个月所还的本金，使得剩余的贷款本金不断缩减，利息不断减少。也就是说上个月所还的贷款本金，下个月和以后将不再产生利息。所以提前还的5万也是一个道理，这5万已经在上一年生了12次（12个月）的月息，如果不提前还，则还要继续产生利息直到还款期限结束为止，但因为你提前还了这5万，则第二年以后的月息将不再产生。

那样的话就会降低贷款年限了,这还不简单,比如:你之前选择的是十年还清,那么现在你可以申请变更为5年,这样的话息少一点!

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