写字楼房产证与普通房产证有何差别

写字楼房产证与普通房产证有何差别

写字楼的房产证和一般的房产证的区别就是在于土地的使用性质不一样，写字楼是非住宅性质的，使用年限是40年或者50年的，主要用于商业用途；你说的一般房产证应该是指住宅，产权是70年，另外水电收费情况也不同。

一、收取有关资料及相关税费。 1、资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、房地产买卖合同(一式3份)、第二、四联(二联由国土局盖章,四联交国土局备档)、付清房款证明、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书、授权委托书、授权委托人身份证复印件、宗地图。 2、相关税费:契税3%、印花税0.1%(双方各出一半)、交易服务费6元/m2*物业建筑面积(双方各出一半)，登记费50元、贴花5元，合计3.05% + 55元+交易服务费 = 应交税费。 3、涉外方需做公证现售合同(登记价*0.3%)。。 4、以上的交易税费是原登记价的情况下。 二、馨窝网整理资料及交纳印花税。 1、依次序排好各份资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、付清房款证明、印花税单、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书(原件)、授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、宗地图,以上所有资料都夹入四份房地产买卖合同内。 2、交纳印花税后,将印花税单与其它资料一同夹入房地产买卖合同。 三、将已整理好的资料列出清单，并交到国土部门的收文窗口，资料无误，国土部门开出回执。 四、交纳契税。国土部门开出契税单后,到国土部门指定的银行交纳契税。契税到帐后,银行开出完税证明。将完税证明与契税单粘贴在一起。 五、 国土部门开出单据交纳登记费和贴花。 六、已交纳所有税费后，在国土部门指定出文时间，持回执及有关单据到国土部门收文窗口出文。

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