验房收房注意什么事情？谁能说一下？

验房收房注意什么事情？谁能说一下？

文字条条款款就不说了，说直白了不管用，平常我们正常的验房进门先看看入户门是否完整，锁具是否好用，如果不好用或者是坏的可以要求换的，进门先把电源总闸打开看看是不是开关插座都通电，我们遇到过有的小区表面上看上去是有面板插座的可是不通电，里面没有一根线。再就是看墙体是否有空鼓，开裂的，这些都是可以要求物管修补处理的，卫生间做闭水试验，看是否漏水。还有算算室内面积是否跟购房合同上的差不多，有些小区如果差距大于3平方开发商是会补偿客户的

安徽富邦装饰为您解答： （一） 审查开发商是否具备竣工验收备案证书。商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。 （二）审查开发商是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。 （三）审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面： 1、 各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。 2、屋内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。 3、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。 4、户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。 5、户内水电是否安装到位。水电表的容量是否符合正常使用。另外还要对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验，有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在收房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。 （四）审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。 （五）审查房屋面积是否符合合同约定。在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。 （六）审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收龋开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。 1、住宅维修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%%~3%%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。 2、物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。

答： 1.二手房交易从开始到过户拿到房产证期间时间大概在2个月以内，特殊情况除外，期间什么事情都有可能发生，所以找一个正规的中介公司和一个可靠的经纪人非常重要，这个绝对不是危言耸听。 2.所有条件务必在合同上注明。如家私家电归属，合同到期时间等等。。

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