谁知道买二手房办理按揭贷款需要哪些手续？

谁知道买二手房办理按揭贷款需要哪些手续？

随着二手房市场的逐步完善,
买房客户办理二手房贷款趋于普遍,下面我们就以广西的李先生为例,进行分析。
李先生到乌市买房,
首先我们要现根据李先生的自身情况定位,首次购房,贷款60%;二次购房,贷款40%;其次根据市场价值,房屋进行评估;确定贷款金额。
买房客户准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、近6个月银行卡流水、本地社保、银行审核资料。审批之后就可以办理房屋转让手续了,房屋抵押银行,贷款发放。
在这里,办理贷款的客户需要注意的是,信用卡尽量不要逾期不还,影响个人信用程度;尽量不要让他人用自己的名义办理贷款,影响自己的贷款及信用程度。

按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ： 一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%= 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估） 抵押工本费：100元 购房证明：20元一份 一般需开3份 五、公证收费标准: 公证委托300元

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