如何计算实际贷款期限和有效利率

如何计算实际贷款期限和有效利率

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

贷款3年以内的，年利率为5.40%。按规定第一次买房利率下浮30%，既年利率为3.78%。 你每月还款数额一样，则选择的应是等额本息还款法，等额本息还款月供计算公式： 月还款=a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1] a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 x^n-1表示x的n次方-1 个人建议：当然是越快还完越划算，因为支付利息的时间短，利息总额就少啊。 下面这个表是以10年或更短时间为期限，以1万元为贷款本金,计算出的等额本息还款表: 等额本息按揭还款表（1万元） 年限 基准利率 下浮30% 月还款 1 5.40% 3.78% 850.49 2 5.40% 3.78% 433.27 3 5.40% 3.78% 294.26 4 5.76% 4.03% 225.93 5 5.76% 4.03% 184.31 6 5.94% 4.16% 157.17 7 5.94% 4.16% 137.42 8 5.94% 4.16% 122.63 9 5.94% 4.16%

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