商业用房算二套房吗

商业用房算二套房吗

问题一：有一套商用房,买住宅的时候算二套房吗 不算，商用房不在限购之列。但如果你的商用房是贷款买的，买住宅也贷款，那么贷款算二套。问题二：已买商用房再买房算二套房吗 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。问题三：商铺算二套房吗 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。商铺不属于住宅类，所以如果你之前无买过房屋贷款的话，现在购买的房产办按揭的话，是属于第一套。所以买了商铺再买房不算二套房。 银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 无惧限购，海量超低价旺区笋盘>>问题四：我有一套住房，再买商业用房算是二套房吗 只要你本人名下有一套房，再买的话都算二套房。问题五：有一套商业房再买住宅算二套房吗? 一样算第二套．．因为你第一套房有贷款记录，不论你是否把它卖掉，在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款．如果你这套房子之前没有贷过款，卖了再买，才不会被算作第二套． 第二套房子首付六成，贷款利率上浮10％． 第二套房的认定标准是既认贷，也认房．问题六：商业用途和商住房产证再买房算二套房吗 1、限购只是对住宅类，商业用途不受限制。
2、不过你说所的商住，这个概念一般是开发商宣传使用的，对产权来说，只会写住宅或商用，不可能写商住的。
3、要确定你的房子性质要看产权证，而不是只开发商的广告。像北京住宅用地受限，而且购买的土地如是建住宅要在小区配套一定比例的廉租房或公房的，这样就提高开发商的成本，相应的利润就降低了。所以开发商取得商用地块，开发时或后期内装结构时改成住宅，就说商住两用了。
4、买房时看开发商的规划许可证，或土地证上的使用年限，一般办公50年，商业40年、住宅要70年。更简单的就是问问水电多少钱了，如果是商业水电，那不用说了。问题七：商业公寓算不算二套房 要看您那套公寓是不是商用房。如果是算就算首套。是住宅,就是二套。
判断起来也有方法 你就看你的房产是多少年的产权 如果是70年 就是住宅房 如果不是70年 那就是商用房 那再买一套 就算首套的！问题八：我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房 不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。
按伐购买商铺的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）问题九：买过商用房，再贷款买住房算是第二套房吗 50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行，因为查银行征信查不到你的住房贷款记录，即算首套房贷；另一种情况，如果你有住房贷款记录，但是你已经还清贷款，依然属于二套以上房贷。问题十：解惑楼市新政：买商铺算二套房吗 住建部发出通知，规范二套住房房贷认定标准 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款川首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 这些房贷新政与你有关 银监会专家表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。但据我市银行业人士介绍，由于银行与房管部门没有合作，加上未接到二套房界定细则，目前还是只能以银行征信系统中，购房者是否有贷款记录判断是否为二套房。只要在银行征信系统中有过贷款买房记录，无论贷款是否还清都视为二套房。此外，贷款以“家庭”为单位，而家庭的概念则包括“借款人、配偶和未成年子女”，也就是如果家庭一方成员有过贷款记录，另一位成员贷款买房也将视为“二套房”。 新政调整不影响买商铺 近来，商铺投资有所升温，房博会上也将有不少商铺项目亮相。此前有购买、投资商铺的经历，这部分市民再贷款买住房是否被视为二套房、多套房？据了解，商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。 据了解，商铺属于商业用房贷款，虽然属于个贷，但并不在房贷范围之内，这次二套房新政调整的是住房，不包括商铺，如果购房者名下没有住房，即使有多套商铺，再买房也算首套房，仍然可以享受购买首套房的政策。 据了解，商铺贷款首付款为50%，贷款利率上浮10%，与目前的二套房政策差不多，但投资商铺与目前的房贷政策关系不大。商铺的价值与租赁回报率关系最大，如果经济环境没有什么变化，商铺投资应该跟以往差不多。 不可忽视的精品旺铺推介>>

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