贷款买房办房产证需要多少钱？主要有什么注意事项

贷款买房办房产证需要多少钱？主要有什么注意事项

办理房产证需要具体费用为： 交易服务费：各地规定不太相同，一般是6元/平，(如果是商品房由开发商缴纳) 登记费：80元/件 契税：1.5% 按揭所需费用：
1、评估费0.5%(部分楼盘可免)
2、抵押登记费80元/件
3、代办按揭费，一般是贷款额的。

情况 1：购房合同或房产证（房产证办出的以房产证为准）有双方的名字，没有任何书面协议约定谁出多少钱首付，及还银行贷款的（按揭合同里有双方的名字的），认订为双方还款的数额为平分。情况 2：购房合同或房产证（房产证办出的以房产证为准）只有一方名字的，房屋产权属于有名字的个人，如果有实际证据证明结婚前参与首付款的，及还贷款的，那从结婚前到离婚日至，参与首付的钱，及还贷款部分支出的钱可拿回。情况 3：购房合同或房产证（房产证办出的以房产证为准）只有一方名字，房屋权属于该人，如果又没有证据证明婚前参加首付款，及还贷款的，只可分享结婚后还房贷的钱的一部分。关于有没有权分享到房产，有名字就能分享，没有名字就无法分享！如果双方都有名字，一方肯协商用钱补偿对方的，房产归自己的，双方协商解决！

烟台贷款买房条件 1、有稳定的收入，是指你可以在打工的单位开具公司盖章的收入证明，证明你的收入高于你每月供楼款的2倍以上即可，举例：月供1000元，你的收入证明应开到2000以上；至于你明年是否还在这里打工能挣多少钱，银行就不管了； 2、你要提供身份证、户口本、未婚的提供单身证明，有些事要会户口所在地开具的； 3、以上你提供的资料都是做贷款使用的，之前你要缴纳至少20%的首期款，余款申请银行贷款； 4、由于你的房子总价很低，贷款金额较少，银行不需要你提供其他的抵押物，只要大额贷款是才需要提供抵押，例如贷款几百万元的才需要； 5、你缴纳首付款，签订合同后，开发商会安排你在银行做贷款的，你的房产证办下来后就抵押在银行了，还清了贷款再还给你。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

办理商品房房产证所需费用如下： 一、契税 住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 二、营业税 住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税(有的地 方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。 三、个人所得税 房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。 四、印花税 住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收办理房产证费用。 五、评估费 评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收办理房产证费用。 六、其他费用 有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 以上来源于网络，仅供参考。

具体如下: 首次，电梯，契税：房价的1%，物业维修金：55元/平方*建筑面积，印花税：15元，保险及评估费约0.6%，登记费及工本费，80元+3元/平方*建筑面积+18元。希望能够帮助到您。

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