我想问下.我想买个二手房.是个回迁楼.5年后给房照.我要是购买需要注意些什么和5年后我要是过户需要多少钱.

现在这个房子刚刚2年.还要3年.5年后我过户交易税和过户.需要多钱.还有什么费用
你好：
因为房产证没有下来，所以就牵扯到等房本下来再过户的问题，也就是你所说的5年以后，现在要买的话，最好是去市级公证处做委托公证，公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续，特委托你（也就是买方）全权代理其办理一切过户手续，并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外，可以随意过户到别人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想过户到自己名下，那被委托人就不能是你，可以随意的写家里人。
另外，如果公证处不能用房主与开发商签的买卖合同进行公证的话，请一定要把你们买卖双方的买卖合同签死，也就是说，你可以把三分之二的钱给卖方，扣留三分之一，然后注明如果卖方不卖此房，将双倍返还给你你所交的购房款，同时你不买此房，所交购房款卖方不退，然后还必须注明在房产证办理下来以后，卖方不得以任何理由推脱协助你办理委托公证或过户，并且卖方必须在房产证办理下来以后及时通知你

3年后再过户，非常不靠谱！
1、可以委托你全权代理，也可以撤销委托，法律是允许的。
2、你把钱给了卖方，想要回来（不用说双倍），只有找法院，目前诉讼成本高、时间长是众人皆知的。
结论：3年太长，这房买得累，非常不靠谱！

你好： 因为房产证没有下来，所以就牵扯到等房本下来再过户的问题，也就是你所说的5年以后，现在要买的话，最好是去市级公证处做委托公证，公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续，特委托你（也就是买方）全权代理其办理一切过户手续，并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外，可以随意过户到别人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想过户到自己名下，那被委托人就不能是你，可以随意的写家里人。 另外，如果公证处不能用房主与开发商签的买卖合同进行公证的话，请一定要把你们买卖双方的买卖合同签死，也就是说，你可以把三分之二的钱给卖方，扣留三分之一，然后注明如果卖方不卖此房，将双倍返还给你你所交的购房款，同时你不买此房，所交购房款卖方不退，然后还必须注明在房产证办理下来以后，卖方不得以任何理由推脱协助你办理委托公证或过户，并且卖方必须在房产证办理下来以后及时通知你

3年后再过户，非常不靠谱！ 1、可以委托你全权代理，也可以撤销委托，法律是允许的。 2、你把钱给了卖方，想要回来（不用说双倍），只有找法院，目前诉讼成本高、时间长是众人皆知的。 结论：3年太长，这房买得累，非常不靠谱！

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