房子全款买的，现在房产证还没办下来想要卖掉，开放商同意改合同。但

房子全款买的，现在房产证还没办下来想要卖掉，开放商同意改合同。但是买家想要贷款请问能贷款吗？要怎么贷？

他们都已经简单的回答了。大概情况也差不多。
但是！！！通常情况下开放商是不会让你修改购房合同的。。因为防止炒房。理论上肯定可以通过开放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也没办法，不过你可以吧情况给他说一下。问题应该不会很大！

还有位兄弟说得很正确。。如果 “网签”（网上签订的合同） 就不行了。

问题补充： 这个只有你问问开发商了。。一般情况网签当事人是要在场的。但我不敢保证没网签了。。你可以问问销售人员嘛。

村里建的房子，也许有些地方没有到位，所以暂时无法取得产证，但是房子都卖出去了，也都住了人了。这样的情况现在也有人叫他小产权房。叫法怎么来的我不知道。 情况是这样的，这样的房子既然暂时不能卖，也就是说暂时还没有进入房地产交易中心的电脑资料。交易中心没有类似的资料自然无法受理买卖和办理产证。 在这样的情况下，村里和原来的交易人发生变更，也就是你想定下他原来的合同，或者说，原来的房主想把房子卖给你。这个都跟国家的交易中心半点关系都没有，你们成交100遍他们都是不知道。也就是说完全可以私底下交易。 合同本身是合法的，任何人的，任何合同都具有法律效益。 原来的房主也许觉得他私自把房子卖给你，不太合法。应该是属于把原来向村里定的房子的权利转移给你，是转移定房合同。其实无论他怎么理解，他不想保留原来跟村里定的合同，不想保留跟你定的合同，对他是不利的。很多合同各自保存还是有必要的。 至于你，保留付款的收据，或者银行转账的票根。 保留村里认可的已经把房子出售给你的证明。 更关键的是，你理所当然的住在房子里，不在租的，是自己的。 这个以后一旦可以落实产证了，房子总归是你的。 如果你想再次出售，应该也是同样的没有什么大问题的。 至于中间有过转手，又能怎么样啊，总不见得，硬把你赶走，把原来的人找回来。 别但心了，有什么问题是可以担心的呢。

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