问请问按揭房屋赠与是否可以？需要注意哪些问题？

问请问按揭房屋赠与是否可以？需要注意哪些问题？

当然可以。按揭房，房产的所有权是你的。当然是可以赠与的了。但是，因为你办理了“按揭”，就是法律上的抵押贷款，所以，还款的责任，要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证。这，要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任，也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚。同时，也要对出借银行说清楚。因为，银行给你抵押贷款，不仅是考虑了“手中有抵押房产”，同时还考虑了你的还贷能力。所以，如果银行经过考察，了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，你就无法将还贷的责任(义务)转移给受赠人。

一、赠与过户房屋赠与过户多用于父母赠与子女房产的情况下。１、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。２、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。３、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。４、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。５、赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。 二、买卖过户房屋买卖过户，多用于一般房屋流转买卖的情况下。１、买方准备好首付款。２、买卖双方准备：身份证、户口本、结婚证、房产证。３、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。４、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在１０个工作日内审批结束。５、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。６、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。７、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。８、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。９、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。１０、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

现在房屋赠与要缴纳3%的税,而过户的话现在只要缴纳1%的契税,现在还是过户合算的,可以去你们当地的房管局咨询一下

如果说是与开展商或银行的公证，在办理按揭时就已经公证了。如果说是另行出售，转让、赠与的，仅是公证没有意义，因为，房屋产权是以房产证为依据，只有经过房产变更登记才能实现出售，转让、赠与。但该房是抵押物，必须经银行同意才可以变更。

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