旧村改造房怎么核实房屋产权？

旧村改造房怎么核实房屋产权？

1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。
　　2、旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。
　　根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
　　一、 农村宅基地房产证需要提交的材料：
　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

　　二、 农村宅基地房产证办理的流程是：
　　农村房屋产权证办理流程如下：
　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
　　(三) 公告;
　　(四) 审核;
　　(五) 收费;
　　(六) 记载于登记簿;
　　(七) 发证。

这房子不能买。所为的小产权是没有产权的。国家是不认的。如果国家需要用地了。你这房子说折就折，没有保障的。
他说是大产权那要看房产证了。再一个，看房管局有没有这套房子的档案，如果没有，那就是没产权。不能上市到房产交易中心合法过户呀。
他说五年以后补办大产权证。可能性只有百分之二十。就算可以补办，到时要交很多钱你知道吗？

若你有证据证明是自己购买的房子，可要求房主配合过户。否则，他应按现在的市场价给予你补偿。

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