谈谈商住房：能不能买

谈谈商住房：能不能买

商住两用房的优势：

小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是它不限购。

商住房的劣势：

1、首付高，贷款利率高

商住房首付比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。

2、生活成本相对较高

因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。

3、土地使用权期限较短

50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大

普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。

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