谁能说说房子有贷款怎么卖

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解决时间 2021-10-04 15:06

提问者网友：抽煙菂渘情少年
2021-10-03 22:58

谁能说说房子有贷款怎么卖

最佳答案

五星知识达人网友：动情书生
2021-10-03 23:21

你好!应该有三种方法
第一:自行还款,自己去银行预约还款,各个银行的预约时间不一样,长的需要一个星期,短的一天就可以,看下自己的买卖合同,如果您从第一期还款到结清还款没有满一年的话,银行会收取违约金的。
第二:买家首付还款,如果自己资金不足,不能偿还贷款,可以拿买家的首付款去还款,如果买家的首付不足以还贷款的话,可以和买家协商,让买家帮您还贷,如果买家觉得有风险,可以去做一个(资金监管)这样基本没什么风险,很安全
第三:转按揭,可以把您的贷款通过银行直接转为买家的贷款,这种方法也是比较常见的

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1楼网友：野味小生
2021-10-04 06:49

有2种方式:
第一种,你自己有能力还清未还的贷款,还掉再卖就可以了;
第二种,你没有能力还掉没还清的贷款,你挂牌卖的时候,告诉中介我的房子还有N多贷款没还,要求下家买房的人首付要能够你还贷的才可以,签订买卖合同后,下家把首付给你,你拿去还贷款,同时下家审批贷款,这两者同时进行的;

2楼网友：舊物识亽
2021-10-04 05:41

有以下几种办法： 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
希望我的回答能帮助你

3楼网友：街头电车
2021-10-04 04:54

1正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！

4楼网友：洒脱疯子
2021-10-04 03:23

可以卖啊但是要先去银行问清楚贷款的房子是可以卖的，需要你先把银行的贷款还上后。其实找个中介就都能解决了，自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢，不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢，你没有产权证，卖家怎么会给你付款买你的房子呢，再说如果卖家也是贷款买你的房子呢，所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑起来非常麻烦。现在中介生意很差，可以压低他们的中介费。希望可以帮助到你哟。

5楼网友：由着我着迷
2021-10-04 02:11

第一种,你自己有能力还清未还的贷款,还掉再卖就可以了;第二种,你没有能力还掉没还清的贷款,你挂牌卖的时候,告诉中介我的房子还有N多贷款没还,要求下家买房的人首付要能够你还贷的才可以,签订买卖合同后,下家把首付给你,你拿去还贷款,同时下家审批贷款,这两者同时进行的;

6楼网友：旧脸谱
2021-10-04 00:39

可以卖的,收好定金时你就可以向银行申请提前还贷。银行会给你一个具体还贷时间的。等你拿到买家的首付款是就直接去银行还贷。7天之后银行会出来结清证明和抵押证,你拿到结清证明和抵押证之后带好房产证和产权人身份证去所辖的去房地产交易中心注销抵押。7天之后抵押注销就可以进行交易过户了。

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