求助一下怎样购买回迁房？麻烦详细说说。

求助一下怎样购买回迁房？麻烦详细说说。

最好不要买吧，应为回迁房比较的麻烦有的时候好长的时间才给房产证，有的都十多年了也没有房产证，而且回迁房一般给的是经济适用房的房产证，所有比较的麻烦。有的跟你说可以改底单，也最好不要信，因为改底单也不是那么容易的。大多数的时候开发商是不给你改的，尤其是你说的房主也入住了，那就是办了入住的手续了，一般是不能改了。而且向这种的没有房产证的房子也不给作公证，只能私下交易也不安全呀

1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。 2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当） 3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。 4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。 所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买。

1、关键在于能否把原来合同上面的名字改成你的，相当于和拆迁单位重新签一份会签合同。 2、牢记，拆迁办只是代理拆迁的，口头承诺诺都没有用。一定要新签一份协议，甲乙方中出现你自己的名字和原合同上的拆迁方，有拆迁方认可转让回迁房并且盖章才有效。 3、私下的协议就是君子协定了，今后相当于买卖二手房了。而且国家的房产政策在变，今后交易费用可能会有变化，而产生矛盾。

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