请教大家小区和家属院定义上的区别是什么?因为本人从事二手房的工作时间较短，很多客户会要小区而不要家属

请教大家小区和家属院定义上的区别是什么?因为本人从事二手房的工作时间较短，很多客户会要小区而不要家属

一般家属院是属于几个单元的楼房合围形成一个院落的形式。属于年代比较老的院落。典型的就是北京的年纪上百年的老院。或者过去单位集资的那种老四合院。最能说明问题的，是这些楼盘在建造的时候还没有物管之类的说法，很可能至今也没有物管或者物管不太负责之类的。而且建设时期房屋设计较老，空间规划上不够好。
现在的小区一般来说进小区的地方基本都是会封锁，并由物管负责管理进出。卫生、安全、物业设施都有人管理。

其实现在人不太喜欢家属楼的原因，1是房龄老，外观不好看，内部空间规划先天不足。2是家属楼大都没有正规的物管公司进行管理。安全上、物业设施的管理上相对家属楼来说，大部分都会好非常非常多…… 3小区在最初规划设计时就考虑了绿化、容积率、交通等问题，相对老一些的家属楼，这些方面也有非常大的优势。
同时，小区和家属楼如果地段相同，都是二手房的情况下，价格差距并不会太大。所以现在的人更倾向于小区，而不是家属楼。

家属院曾经的产权通常属于某个单位；小区通常自始至终属于个人的。
家属院的居民通常是同一个单位的，邻里间都比较熟悉；小区的居民通常来自五湖四海，邻里间有时老死不相往来。
有些人的确不愿意买家属院，原因通常有这样几个：
1）怕被原居民排挤，因为他们都是一个单位的。2）担心产权，因为有的产权还与原单位有瓜葛。3）房龄长担心土地使用权的问题。
但这样的房子也有好处：一般来说质量好，因为都是单位盖的又比较早，不太容易出现豆腐渣工程。还有就是治安相对好，因为居民都是原来的同事，比较齐心。而且退休的人多，大家又认得，所以通常会在院里活动，以至小偷不敢轻易碰家属院。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息