小区事项需要向全体业主意见征询的有哪些

首先，该小区是否成立业委会？成立的基础上，才有决定权，再者，换水箱的费用由谁出？如果动用物业维修基金，必定需要三分之二业主同意，如果是部位业主需要更换，不是全部,那就是需要付费的业主同意，其次，更换水箱也可能影响小区整体外立面，以及小区整体供水线路，物业有监管权，但并不是物业说的算。作为物业考虑的是更换之后的小区整体形象和今后设备设施能否正常运行，这点是关系到所有业主利益的，而不是为了谋求私利的行为。