直系亲属赠与房屋，受赠方受限购房政策限制吗？注意事项是什么？

直系亲属赠与房屋，受赠方受限购房政策限制吗？注意事项是什么？

非直系亲属间的房产转移通常采用“买卖”和“有偿赠与”两种方式。如通过“买卖”，卖方需缴纳营业税及附加、个人所得税，如果该房产为自用满5年以上的唯一生活住房，营业税及附加、个人所得税均可免征。否则，分别按转让收入的5.6%和1%(或差额的20%)来计征这两种税。不管是通过“赠与”还是“买卖”，买方(受赠方)都需要缴纳房屋契税，缴纳标准为：90平方米以下的家庭唯一生活住房按1%来征收;90~144平方米之间的家庭唯一生活住房按1.5%征收;144平方米以上的家庭唯一生活住房或第二套以上的住房均按3%征收。

你好。以下仅供参考二手住宅交易税费 一、赠与办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。 （1）、直系亲属赠与：直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%赠与方：缴纳印花税0.1% （2）、非直系亲属赠与：受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。 二、继承办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价。继承人：缴纳印花税万分之 五三、房屋买卖计税依据为房地产交易中心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。 （1）、普通住宅（144㎡以下）：买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。卖方：缴纳营业税5.6%缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，免征营业税、免征个人所得税。 （2）、非普通住宅（144㎡以上）：买方：缴纳契税3%卖方：缴纳营业税5.6%缴纳个人所得税2%卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。二手非住宅税费非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。 一、买卖：需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表买方：契税全额3%印花税全额0.05%卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳，如无法提供发票，按全额5.6缴纳。个人所得税为差额的20%土地增值税为差额的30%-60%印花税为全额的0.05% 二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。赠与方：缴纳印花税全额的0.05%受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05% 三、继承：需提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表继承人：缴纳印花税全额0.05% 四、变更、补证、换证贴花5元 五、贷款抵押印花税：贷款金额*万分之0.5以上项目均需要房屋产权所有或者使用人缴纳房产税，核查近三年房产税，如已缴纳需提供税票、发票，如无缴纳补三年房产税。房产税计算方式如下： 1、自用：房产税：房产原值*70%*1.2%/12个月*月数（提供发票或者税票）城镇土地使用税：该栋楼总占地面积/房屋建筑面积*交易面积*地级税额 2、出租：携带出租人身份证复印件、租赁合同原件复印件、房产证复印件缴纳房产税：月租金5000元以下为租金的12%月租金5000元-3000元（含）为租金的13.1%月租金30000元以上（不含）为租金的18.7%

最好去房产管理处问下吧税是少不了的，如果名下就这一处房屋，可能是免税政策如果名下有房产登记，则要缴税费，过户房产面积超过144平方按评估金额的4%收取，144平方以下按2%收取！（如果是直系亲属之间房产赠与，可以免营业税、城市建设维护税和个人所得税。非直系亲属之间房产赠与，视同一般房地产买卖行为计收税费。所以两种方式费用一样。希望我的回答能够帮助你，谢谢

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