房价为什么涨？

房价为什么涨？

我认为，房价上涨的根本原因在于土地供给制度的不合理。我们也注意到2003年以前的土地划拨和协议出让存在一些腐败现象，存在国有资产流失。所以土地招标改革为招拍挂，从土地资源分配上是一种进步。但是现有土地的招拍挂制度的最大缺点是：让土地的供给变成了只有政府一家。在市场经济里面，只有一个卖家的市场是什么？是寡头垄断，是严重影响不正当竞争法的！对于由政府控制而不是企业控制资源的行为是什么？是行政垄断，就是说，当大家都认为房地产市场是市场经济的时候，其实土地其实不是市场经济，因为土地不属于私有财产，而是公有财产，而公有财产从2003年实行招拍挂制度以来就变成了地方政府的私有财产，变成了地方政府的钱包！ 纵观全球实行公有土地的国家和地区并不多，英国，香港是为数不多的土地公有，也是实行招拍挂制度，但是为什么他们实行这个制度？因为他们的总土地面积极其稀少，而他们的居民太有钱，所以对于完成工业化的大英帝国和亚洲最富裕的香港来说，实行招拍挂是解决土地稀缺的最好办法。即使是这样，香港仍然对买不起放的普通居民给予廉租房。同时，对于香港原住居民盖房，政府还免费供给土地。 我们国家的的招牌挂制度面对的人员是什么？是全世界最有钱的人吗？是最普通的居民，是发展中国家的居民！土地招拍挂源于土地私有制度。而在我国，土地属于国家，是公共财产，必须惠及所有国民。如果谁卖出去谁受益、卖价越高越受益，哪里还有我国土地的公益属性？把土地招拍挂与基本的土地制度割裂开来，只谈“一缕阳光”和“价高者得”的市场法则，是严重违背毛泽东为人民服务思想和邓小平的最终实现共同富裕思路的。 实际上，我国土地已经从公共所有，变成了老百姓都没有，地方政府作为所有者的卖方居于高度垄断的强势地位，土地买卖并不是市场经济。从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。所以要解决普通老百姓的住房问题，必须要把作为政府发土地红利横财的土地拍卖资金变成真正的公共资金，去为买不起住房的老百姓盖廉租房，改善型住房。 财政部发布的2009全国土地出让收支基本情况，全国土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%；其中用于廉租住房支出187.1亿元，占1.5%。 廉租房支出仅占1.5%！说明了什么？ 而对于提高农民收入问题，政府用于补助被征地农民支出194.91亿元，仅占1.6%。 其实，一个无限责任的政府的钱是永远不够花的，最近为了弥补土地出让减少的损失，还要征收物业税。这是典型的官富民穷的思路。前几日，波兰总统飞机失事报道称是年久失修造成。但是波兰并不是穷国，他们人均的GDP达到10000美元水平。是属于国富官穷的国家。他们拥有严格的财政预算和财政监督制度，以及相配套的反腐败惩罚制度。波兰有一部《公共资金法》，按此法律，议会设有“最高监查院”，独立于政府，向议会负责，专管政府财政开支情况，具体负责对政府各部门，包括财政部及其下设的税务、海关等部门和国有企业的财政财务收支情况进行监督检查。除此之外，还有一部《税务监督法》，专管纳税人上的税有没有被乱花。这样一来，《公共资金法》管公共资金、《税务监督法》管缴纳的税，形成了完善的财政监督制度。政府一旦被发现有违反上述两部法律的行为，将受到严厉追究。而我们，财政总收入已超过日本，但这么多钱中，补偿农民征地只占1.6%，廉租房支出只占1.5%，两项为老百姓做实事的地方占的太少，大部分进了谁的腰包。 实际上房改的目标从根本上是错误的。 中国住房制度改革的目标是实现住房制度的市场化与货币化，而不是社会保障化，因此该目标于2000年基本实现。而房改的结果是，11年里政府和企业通过住房从居民手里拿走了10万亿财富。如果继续下去，消费占GDP的比例会逐渐下降。 前几日，有两侧新闻引起了民众的注意，一则是云南米线涨了0。5元被国家发改委罚了10万元，另一则是北京一楼盘一夜之间涨了4000元，引起购房户的不满，却没出现国家发改委的影子。这几天，杭州又出现抢楼现象，抢的让赚欧元的都有点瞻前顾后，也许真的离崩盘不远了！
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