南京房屋契税要交多少，在南京办理个人住房贷款最主要的前提条件是？

南京房屋契税要交多少，在南京办理个人住房贷款最主要的前提条件是？

2015南京房屋买卖政策如下 一、契税(买房人交) 　　PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算 　　家庭唯一住房：只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。 　　以一套总价100万的房产为例，会产生1-3万元不等的契税。 　　二、营业税(卖房人交) 　　普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0 　　计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。 　　购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。 　　满5年如何界定： 　　(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。 　　(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。 　　(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 　　(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。 　　以一套总价100万的普通住宅为例，如果未满5年，会产生5.55万元的营业税。 　　三、个税(卖房人交) 　　查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 　　核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1% 　　以一套总价100万元的不满5年住宅为例，会产生1万元的个税。 　　PS:在实际交易中，房主通常会要求净得价，将个税与营业税转嫁给买房人。 　　四、中介费 　　2.4%，交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定。 　　以一套总价100万元的房产为例，会产生2.4万元的中介费。 　　五、交易手续费 　　这么算下来，如果在南京交易一套总价100万元的不满5年普通住宅，所有的税费加起来，要交差不多约10万元左右。

房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

在南京办理个人住房贷款最主要的前提条件是购房者必须交足额的首付款。一般是购房款的30%，对于信用不佳的人来说，要交40%到50%的首付款才能通过贷款审批。接下来希财网小编给您简单介绍一下南京个人住房贷款办理的注意事项。 　　南京房屋按揭贷款的首付款不是固定的，不同的贷款和房屋总价，需要准备的首付款的额度也不同。申请房屋按揭贷款，如果是首套房，一般是要求准备好30%的首付款才可以办理，也有一些公积金贷款面积比较小的，也可以准备20%的首付款。如果是申请二套房按揭贷款，需要的首付款不能低于房子总价的60%，公积金贷款也是如此。还有一些银行，对于信用记录不好的人申请房屋按揭贷款，要求的的首付款也更高，首付款可以增加到40%甚至50%。 　　而且个人所购的房子的总价不同，实际需要准备的首付款也不同。就算都只要求准备30%的首付款，但是房子总价不一样，那么房屋按揭贷款的首付款的实际额度也不同。 　　1、最长贷款期限不超过20年。 　　2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄 　　按实际年龄取整计算。 　　3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本 　　息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄。

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