房产证和土地证可以分开吗办吗

房产证和土地证可以分开吗办吗

土地证和房产证要分开办理。
房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。
目前国家正在推行不动产登记，将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
因此也可以选择直接去办理不动产产登记。

土地证和房产证是可以分开贷款的。 但是，一宗土地及地上房产均属于同一人所有的情况下，贷款时，均抵押在同一家银行才可以，这涉及到以后银行的权利和利益问题。举例说明：土地押在a行，地上房产押在b 行，一旦贷款不能收回，ab两行就会收缴土地和房产，那么a行土地收回的拍卖不得，地上物不是自己的；b行收回房产拍卖不得，房产下土地没有使用权；

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