房子问题。怎么解决

我家农村旧村改造有四间房子，因为资金问题卖掉一间（我奶奶的平方36个）。我是奶奶的孙女，现在因为也想在这个村子里买地基造房子，但是因为土地买卖是非法的，土地证做不下来，只有遗传的才能做，故我想在村里购买两间地基，然后给买我家地基的人一间，把奶奶那件地基还给我家。然后再以我家长的名义遗传给我。这样我就可以省掉1间房子的出让金，并且可能可以做的出土地证，这样才有保障。我想问一下，如果买我家地基那人同意（或者不同意交换）有哪些比较好的建议让我可以完成自己的梦想。如果他同意，要经过村里审批，还有哪些部门的呢？比如规划局什么的。如果不同意我又该怎么办？。买我家地基的是我爷爷的弟弟的女儿（我的小姑姑）。地基是我爸爸卖的。我该用什么方式跟她谈

你提出的问题太多，没人帮你的。我也只能简单的帮你讲一下：

1.协商办法：你跟你爸爸去找你小姑姑沟通一下，找一些交换的理由和好处，让小姑姑动心，尽量满足小姑姑提出的合理要求。

2.宅基地审批程序：农村到乡政府的土地管理所办公室申报。首先个人申请，村民组签字，村委会审查同意后，交到当地土地管理所，土地管理所报乡政府审核后报县政府批准的法律程序。注意必须先审批，土地管理所对于房屋所占用的土地进行测量，补交标准地价的出让金后（一般每平方米6--8元，地方、地段不同价格也有不同），方可翻建房屋才能动工建设。

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