青岛商住两用房税费政策哪位了解？有什么值得注意的

青岛商住两用房税费政策哪位了解？有什么值得注意的

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

　　卖家

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;

　　2.   土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　3.   个人所得税，税费为净收入的20%。

　　价格来源网络，仅供参考!

一般没有商住之说的吧！青岛两用房倒是有，其税费政策如下： ??   ??   ??   ??   ??   ??营业税：成交价*5.6% 　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未满5年，全额征收。 　　3、非普通住宅满5年，差额征收。 　　4、非普通住宅未满5年，全征 　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 　　契税： 　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交价*0.5%，房改房征收。 　　土地增值税： 　　1、成交价*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（无年限制）、   ??“增值额”*30%征收。 　　印花税：成交价*0.05% 　　1、住宅类，暂免。 　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。   希望我的回答可以帮助您。

新房交易需要交纳的税费主要有： 1、房总价3%   的契税 2、维修基金参考当地标准 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、   契税：一般是房款的1%   （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、   营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、      个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、   测绘费：按各区具体规定 6、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。   除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。   个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。 价格来源网络，仅供参考.

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