产权式酒店是什么性质
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解决时间 2021-01-25 11:15
- 提问者网友：蓝琪梦莎
- 2021-01-25 04:10
产权式酒店是什么性质
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- 五星知识达人网友：洎扰庸人
- 2021-01-25 05:09
问题一：产权酒店的分类 产权酒店只是一个概念，是指由众多普通投资者购买酒店物业项目中的一间或多间客房的一种投资模式，并不是指某单一类型的酒店住宿产品。当前市场上出现的产权酒店类型包括为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务，是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。产权式酒店为资本运作、产品开发、资产经营、旅游休闲度假创造了一个互动平台，是一种结合了金融业、房地产业和旅游业的复合型产品，它使产业链上的每一个环节资源都得到了充分的发挥，并最终得以实现产权式酒店开发、投资和消费价值的多方双赢。根据对国际旅游房产发展经验的总结，以及对国际旅游房产市场需求内在因素的深度分析，结合对现阶段中国产权式酒店现象的研究，以投资和消费需求动机区分。 ■ 消费类旅游房产休闲度假消费类，如：各类分时度假酒店物业■ 休闲度假住所房产投资+休闲度假，如：各类休闲度假第二住所■ 商业经营型产权酒店经营收益+物业增值，如：星级酒店、服务式公寓、经济型酒店、度假村等。产权式酒店产品类型众多，用地性质也不尽相同，国内产权酒店用地性质概括如下：■ 商业性质用地传统的旅游星级宾馆、酒店立项，土地批租年限为 40 年■ 综合类用地商住两用，即，商业和住宅综合用地，带有裙房的商务公寓或写字楼，土地批租年限为 50 年。■ 住宅用地纯住宅类酒店式公寓、别墅，土地批租年限为 70 年。问题二：产权式酒店属于商业用房吗 如果是公寓那么你说是什么用房呢？
如果不确定的话，看看开发商该楼盘的规划许可证
也可以看看购房合同上的房屋性质问题三：产权式酒店住宅与房地产业住宅有什么不同 很多不同，，我举例几个。。
产权时间不同，酒店四十，住宅七十。
产权性质不同，商业，住宅（水电气费不同）
私密性不同，酒店属于开放性，半开放性。
绿化不同，酒店和住宅绿化比例不同。
物业公司不同，酒店一般都是谁修谁管。问题四：产权酒店的投资风险 风险一一些开发商，在推销自己的产权式酒店房源时，告诉购买者可获得独立产权的房屋等。那么，如果政府相关部门不允许开发商擅自分割销售原始批准设计为大空间的商业用房，那么，单独的酒店客房就不能办出“小产证”(即消费者无法获得独立产权)。这样，消费者购房后，不可避免地存在一定的法律风险。风险二由于无法取得“小产证”，开发商们或许会转而“出售”产权式酒店的“承租权”，可对外仍然宣称为产权式酒店。而在法律上，房屋承租权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋租赁权属于债权范畴，这是一个相对权，承租人(即消费者、投资者)要行使自己对房屋的租赁权，其首要条件就是房屋出租人(开发商等)的配合，并且，投资人的权利仅仅是相对行使，不能将权利行使绝对化，比如承租人若要转租，必须征得出租人的同意。相关法律规定，一般租赁合同的期限最长不超过20年。风险三即使开发商能为投资者办出“小产证”，产权式酒店的性质也决定了该产权具有依赖性和模糊性。第一，从功能来说，产权式酒店是个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等配套设施。离开这些配套设施，客房的独立使用价值不大。第二，产权式酒店配套设施及共用部位的所有权属性不明确。客房出售后，酒店配套设施的所有权属于谁，是投资者共有，还是属于开发商?其产权在法律上存在模糊性。风险四由于产权式酒店产权的模糊性等，就决定了投资者对开发商、酒店管理公司具有某种程度的依赖性。投资者在不满意管理方经营管理的情况下，很难将酒店管理公司更换。如果投资者执意解除与酒店管理公司之间的租赁关系，这样，产权式酒店的经营管理往往容易陷入开发商与酒店管理公司的“地下”操作中。风险五正因为产权式酒店产权上具有依赖性，这就导致如果酒店经营不善，消费者购买的单独的酒店客房在市场上将难以转让。因为酒店必须整体经营，单独的客房是很难产生同等收益的。如此一来，投资者投资后，就很难全身而退，其预期的“高回报”很大程度上就取决于酒店的经营好坏。问题五：投资产权式酒店面临哪些法律问题 二、产权式酒店涉及的法律关系产权式酒店主要涉有两个法律关系，一是开发商与投资者之间的房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系（也有的是委托经营合同关系等）。当然，还不排除有其他如担保、抵押、物业管理等法律关系。（一）房屋买卖合同法律关系。投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，这与商品房买卖是相同的，购买前要审查开发商的主体资格（如营业执照）、审查房屋销售文件（如预售许可证、规划许可证等）及房地产权属证（如土地使用权证，土地用途、出让年限等）等；决定购买后，仔细认真地签署《商品房买卖合同》，特别注意房屋情况（如面积、结构、装修标准及配套设施、绿化等）、交付时间、权证办理、违约责任约定的条款。（二）房屋租赁合同法律关系。投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况就以下事项如租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。租金计算和支付时间、单方终止合同的违约责任是特别要约定明确的，以防止承租人不承租而出现难以统一经营、难以收回投资回报的不利情况。三、投资产权式酒店的法律风险防范国家尚无产权式酒店行业专门法规，终端投资者（业主）的权利确定与权益保护问题是受人关注的问题，当前可资用于产权式酒店纠纷的法律主要有《合同法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《民法通则》等法律法规及有关司法解释。限于篇幅，下面仅粗略的分析一下投资产权式酒店的法律风险防范。（一）、慎签合同投资者在合同订立以前要详细的了解开发商的资质、信用状况、资金状况；土地使用性质、用途和年限；建设规划等情况。在订立合同之后，应当首先审查开发商的营业执照等证件，详细阅读房屋买卖合同，从房地产广告、签订认购书、签订房屋买卖格式合同与补充协议、办理按揭贷款，到房屋交付、面积差异、设计变更、房屋质量、装修、产权证办理等，投资者可向律师等专业人士咨询等途径，以避免对投资者不利的条款。比如，在投资者想享受免费居住时，如果管理方以无空房为由来拒绝怎么办？在交由酒店管理的过程中，酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来负担？这些具体内容都需要投资者在与开发商签订合约时明确约定。（二）、引入专业担保公司为投资者的收益提供担保引入专业担保公司介入投资性房产领域，为投资者的收益提供一定条件的担保，为房产投资人加上一道保险。投资者（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，可以得到一份由担保公司（保证人）出具的担保函以保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿。为酒店管理公司履约进行监督、担保，以及无法履约时的代付赔偿。（三）、建立完善的退出机制投资者在投资产权式酒店时担心如果酒店的经营状况不佳，无法收到合同约定收益，投资者将面临鸡肋的状况，即：继续持有产权将持续亏损或陷入与经营者的纠纷之中；想要退出，却无法以合适的价格卖出。因此建议投资者可以在合同中预先约定退出机制，即由开发商在一定条件下保证回购条款，如开发商在合同中承诺：投资者购房后满三年的，若回报率低于合同约定，可以以原购买价将所购房屋出售给开发商，开发商保证回购。这实际上在双方间形成的是一种附期限附条件的合同关系。在符合条件的情况下，只要投资者要求履行该约定，开发商将无条件按原出售价回购投资者所有的房屋。执行这种回购约定时，开发商的实力、经营状况就显得比较重要。（四）、投资者设立业主委员会产权式酒店的物业管理不同于一般的住宅，其用途是商......余下全文>>问题六：酒店式公寓产权一般是多少年？投资酒店式公寓可以么？ 产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：
一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。
第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。
第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住抚的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。
再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。问题七：请问报批的是住宅，建设过程中一半改为产权式酒店，请问土地如何定性？ 产权式酒店的土地用途应确定为商服用地。审批是住宅用途，没有经过批准就改变用途的，属于未经批准改变土地用途，是一种违法行为。要先处理后才可以谈办理产权证的事。问题八：政府建造的酒店写字楼会议大厅综合体 属于什么工程类型 写字楼属于办公用物业累地产。
备注：广义上，商业地产可按不同标准细分，其中按用途分类比较符合实际，也比较容易理解。一般分为如下4类：
（1）商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。
（2）办公用物业。包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）对外出租的政府办公楼等。
（3）餐饮酒店类物业。包括餐馆、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。由于房地产开发向深度和广度扩展，房地产与宾馆、酒店的嫁接趋势明显，出现了产权式酒店、公寓式酒店、经济型酒店等类型，开发商考虑把“宾馆服务”装进自己开发的房屋内，不再局限于商业经营内容，显然是一大拓展。
（4）仓储、厂房类物业。是物流的重要组成部分，联结生产和消费，包括仓库、存储罐、标准厂房、工业园区、物流港等。问题九：蓬莱自由港产权式酒店是否合法 产权式酒店是作为房地产业与酒店业合作的新发展模式，是经济发展与繁荣的产物，政府需要给予关注，要制定推进产权式酒店发展的相关政策规章，引导产权式酒店健康发展。
（一）明确产权式酒店建设项目的性质和使用功能。产权式酒店的项目性质是酒店，在项目报建、土地性质、土地使用年限等方面依照原有的酒店政策办理。对原有酒店式公寓、公寓式办公等建设项目，严格按《国有土地使用权出让合同》的约定，以及土地出让规划设计的用途，不能随意变更。
（二）规范产权分割和权属登记。产权式酒店产权可以分割和进行权属登记，在具体操作上：一是应该对共有公用部分进行分摊；二是应该明确规定产权式酒店套房产权不能全部分割出售，开发商或酒店经营公司必须持有一定比例的酒店产权，利于确保开发商和酒店运营正常和利益共享。
（三）建立产权式酒店主体准入规则和信用担保制度，降低发展风险。要建立产权式酒店主体准入规则，设定科学的准入条件和准入规则，特别是在开发、经营者的经济实力、酒店管理能力和信用指标上设定条件。同时，建立信用担保制度，引入专业担保公司为投资者提供担保，约定在担保期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权在保证期间和保证范围内要求担保人承担责任。
（四）建立产权式酒店流转制度。产权式酒店产权经过合法的权属登记，可以进行转售、转让和交换。但必须通过正式渠道进行交易，双方约定相关条款，避免产权纠纷和诉讼，维护投资双方的合法权益。
如果不确定的话，看看开发商该楼盘的规划许可证
也可以看看购房合同上的房屋性质问题三：产权式酒店住宅与房地产业住宅有什么不同 很多不同，，我举例几个。。
产权时间不同，酒店四十，住宅七十。
产权性质不同，商业，住宅（水电气费不同）
私密性不同，酒店属于开放性，半开放性。
绿化不同，酒店和住宅绿化比例不同。
物业公司不同，酒店一般都是谁修谁管。问题四：产权酒店的投资风险 风险一一些开发商，在推销自己的产权式酒店房源时，告诉购买者可获得独立产权的房屋等。那么，如果政府相关部门不允许开发商擅自分割销售原始批准设计为大空间的商业用房，那么，单独的酒店客房就不能办出“小产证”(即消费者无法获得独立产权)。这样，消费者购房后，不可避免地存在一定的法律风险。风险二由于无法取得“小产证”，开发商们或许会转而“出售”产权式酒店的“承租权”，可对外仍然宣称为产权式酒店。而在法律上，房屋承租权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋租赁权属于债权范畴，这是一个相对权，承租人(即消费者、投资者)要行使自己对房屋的租赁权，其首要条件就是房屋出租人(开发商等)的配合，并且，投资人的权利仅仅是相对行使，不能将权利行使绝对化，比如承租人若要转租，必须征得出租人的同意。相关法律规定，一般租赁合同的期限最长不超过20年。风险三即使开发商能为投资者办出“小产证”，产权式酒店的性质也决定了该产权具有依赖性和模糊性。第一，从功能来说，产权式酒店是个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等配套设施。离开这些配套设施，客房的独立使用价值不大。第二，产权式酒店配套设施及共用部位的所有权属性不明确。客房出售后，酒店配套设施的所有权属于谁，是投资者共有，还是属于开发商?其产权在法律上存在模糊性。风险四由于产权式酒店产权的模糊性等，就决定了投资者对开发商、酒店管理公司具有某种程度的依赖性。投资者在不满意管理方经营管理的情况下，很难将酒店管理公司更换。如果投资者执意解除与酒店管理公司之间的租赁关系，这样，产权式酒店的经营管理往往容易陷入开发商与酒店管理公司的“地下”操作中。风险五正因为产权式酒店产权上具有依赖性，这就导致如果酒店经营不善，消费者购买的单独的酒店客房在市场上将难以转让。因为酒店必须整体经营，单独的客房是很难产生同等收益的。如此一来，投资者投资后，就很难全身而退，其预期的“高回报”很大程度上就取决于酒店的经营好坏。问题五：投资产权式酒店面临哪些法律问题 二、产权式酒店涉及的法律关系产权式酒店主要涉有两个法律关系，一是开发商与投资者之间的房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系（也有的是委托经营合同关系等）。当然，还不排除有其他如担保、抵押、物业管理等法律关系。（一）房屋买卖合同法律关系。投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，这与商品房买卖是相同的，购买前要审查开发商的主体资格（如营业执照）、审查房屋销售文件（如预售许可证、规划许可证等）及房地产权属证（如土地使用权证，土地用途、出让年限等）等；决定购买后，仔细认真地签署《商品房买卖合同》，特别注意房屋情况（如面积、结构、装修标准及配套设施、绿化等）、交付时间、权证办理、违约责任约定的条款。（二）房屋租赁合同法律关系。投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况就以下事项如租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。租金计算和支付时间、单方终止合同的违约责任是特别要约定明确的，以防止承租人不承租而出现难以统一经营、难以收回投资回报的不利情况。三、投资产权式酒店的法律风险防范国家尚无产权式酒店行业专门法规，终端投资者（业主）的权利确定与权益保护问题是受人关注的问题，当前可资用于产权式酒店纠纷的法律主要有《合同法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《民法通则》等法律法规及有关司法解释。限于篇幅，下面仅粗略的分析一下投资产权式酒店的法律风险防范。（一）、慎签合同投资者在合同订立以前要详细的了解开发商的资质、信用状况、资金状况；土地使用性质、用途和年限；建设规划等情况。在订立合同之后，应当首先审查开发商的营业执照等证件，详细阅读房屋买卖合同，从房地产广告、签订认购书、签订房屋买卖格式合同与补充协议、办理按揭贷款，到房屋交付、面积差异、设计变更、房屋质量、装修、产权证办理等，投资者可向律师等专业人士咨询等途径，以避免对投资者不利的条款。比如，在投资者想享受免费居住时，如果管理方以无空房为由来拒绝怎么办？在交由酒店管理的过程中，酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来负担？这些具体内容都需要投资者在与开发商签订合约时明确约定。（二）、引入专业担保公司为投资者的收益提供担保引入专业担保公司介入投资性房产领域，为投资者的收益提供一定条件的担保，为房产投资人加上一道保险。投资者（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，可以得到一份由担保公司（保证人）出具的担保函以保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿。为酒店管理公司履约进行监督、担保，以及无法履约时的代付赔偿。（三）、建立完善的退出机制投资者在投资产权式酒店时担心如果酒店的经营状况不佳，无法收到合同约定收益，投资者将面临鸡肋的状况，即：继续持有产权将持续亏损或陷入与经营者的纠纷之中；想要退出，却无法以合适的价格卖出。因此建议投资者可以在合同中预先约定退出机制，即由开发商在一定条件下保证回购条款，如开发商在合同中承诺：投资者购房后满三年的，若回报率低于合同约定，可以以原购买价将所购房屋出售给开发商，开发商保证回购。这实际上在双方间形成的是一种附期限附条件的合同关系。在符合条件的情况下，只要投资者要求履行该约定，开发商将无条件按原出售价回购投资者所有的房屋。执行这种回购约定时，开发商的实力、经营状况就显得比较重要。（四）、投资者设立业主委员会产权式酒店的物业管理不同于一般的住宅，其用途是商......余下全文>>问题六：酒店式公寓产权一般是多少年？投资酒店式公寓可以么？ 产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：
一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。
第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。
第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住抚的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。
再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。问题七：请问报批的是住宅，建设过程中一半改为产权式酒店，请问土地如何定性？ 产权式酒店的土地用途应确定为商服用地。审批是住宅用途，没有经过批准就改变用途的，属于未经批准改变土地用途，是一种违法行为。要先处理后才可以谈办理产权证的事。问题八：政府建造的酒店写字楼会议大厅综合体 属于什么工程类型 写字楼属于办公用物业累地产。
备注：广义上，商业地产可按不同标准细分，其中按用途分类比较符合实际，也比较容易理解。一般分为如下4类：
（1）商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。
（2）办公用物业。包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）对外出租的政府办公楼等。
（3）餐饮酒店类物业。包括餐馆、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。由于房地产开发向深度和广度扩展，房地产与宾馆、酒店的嫁接趋势明显，出现了产权式酒店、公寓式酒店、经济型酒店等类型，开发商考虑把“宾馆服务”装进自己开发的房屋内，不再局限于商业经营内容，显然是一大拓展。
（4）仓储、厂房类物业。是物流的重要组成部分，联结生产和消费，包括仓库、存储罐、标准厂房、工业园区、物流港等。问题九：蓬莱自由港产权式酒店是否合法 产权式酒店是作为房地产业与酒店业合作的新发展模式，是经济发展与繁荣的产物，政府需要给予关注，要制定推进产权式酒店发展的相关政策规章，引导产权式酒店健康发展。
（一）明确产权式酒店建设项目的性质和使用功能。产权式酒店的项目性质是酒店，在项目报建、土地性质、土地使用年限等方面依照原有的酒店政策办理。对原有酒店式公寓、公寓式办公等建设项目，严格按《国有土地使用权出让合同》的约定，以及土地出让规划设计的用途，不能随意变更。
（二）规范产权分割和权属登记。产权式酒店产权可以分割和进行权属登记，在具体操作上：一是应该对共有公用部分进行分摊；二是应该明确规定产权式酒店套房产权不能全部分割出售，开发商或酒店经营公司必须持有一定比例的酒店产权，利于确保开发商和酒店运营正常和利益共享。
（三）建立产权式酒店主体准入规则和信用担保制度，降低发展风险。要建立产权式酒店主体准入规则，设定科学的准入条件和准入规则，特别是在开发、经营者的经济实力、酒店管理能力和信用指标上设定条件。同时，建立信用担保制度，引入专业担保公司为投资者提供担保，约定在担保期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权在保证期间和保证范围内要求担保人承担责任。
（四）建立产权式酒店流转制度。产权式酒店产权经过合法的权属登记，可以进行转售、转让和交换。但必须通过正式渠道进行交易，双方约定相关条款，避免产权纠纷和诉讼，维护投资双方的合法权益。
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