房屋买卖卖方未办房产证,卖后卖方办房产证时能直接把房产证名字写为买方名字吗?

答案:4 悬赏:40 手机版

解决时间 2021-11-26 22:47

提问者网友：缘字诀
2021-11-26 08:04

最佳答案

五星知识达人网友：封刀令
2021-11-26 09:17

你说的意思是大家常说的“直接更名”，现在直接更名不可以操作！卖方必须先交纳契税办出房产证然后过户给你，过户给你的时候将产生契税个税营业税等很多费用，大约为房价的8%-11%之间。

全部回答

1楼网友：等灯
2021-11-26 10:40

可以

2楼网友：十年萤火照君眠
2021-11-26 10:09

可以的，如果是商品房，到开发商那里去办理合同更名就行了，一般开发商会收些费。

3楼网友：山君与见山
2021-11-26 09:37

你先去房管局查查卖方的房子有没有在房管局备案呢
如果没有在房管局备案
应该在开发商那里改合同
那样下房产证一般可以直接下在买房的名字上

如果卖方的房子已经在房管局备案了
那房产证就会下在卖方的的名字上的
到时候只能办理过户手续了
还要交纳很多费用的
这一点一定注意

必须先去查明是否已经备案
然后根据具体情况在合同里面约定

买二手房子有时候就有些不必要的麻烦

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