我是外地农业户口，在沈阳农村买房子（有院子），房证写的本地亲戚A的名字，近几年可能动迁，有以下问题；

1 我现在想过户到本人，一旦动迁，会不会因为外地户口少得或不得?请详细说明
2 如果我不过户，A年岁大可能走了，动迁后，房子是谁的？怎么分的？详细说明
可能还有没想到的，有经验的帮忙回答下，谢谢各位大神。

问题1 补充，宅基地（也就是院子）动迁后，会不会因为我是外地人，没有买卖权，作废？
房子写我名字，动迁是不是房子可以正常分我？宅基地另算
问题2 的补充，房子是A的名字，A走了，没有任何文本说明，房子应该是分给A的子女对吧？如果A的子女不分房子，直接更名为我本人 是不是可以。

第一你不是沈阳本地农村户口是不能购买农村宅基地的，动迁时只对宅基地的原始所有人赔偿。第二A去世后按照继承法规定房子归A的继承人所有和你无关，我深知动迁详情这样的事情太多了，基本都是这样的情况。你只能和A及A的继承人商量，动迁后给你一点补偿，不给你也没有办法。买之前多问问就好了。祝你顺利。

补充一宅基地作废是不可能的，只是动迁部门不承认你是所有人，不和你谈。你所想的要房子，宅基地另算就是空想，宅基地和房子就像皮和毛的关系，哪有皮都不是你的，你还想要毛的道理。
补充二按理论来说可以，但是实际上基本不可能，因为A死后继承人是有顺位排序的，我不知道你和A是什么亲属关系，但我想你不会是前列继承人，你说呢？

1那是必须的，所有权归亲戚A。可以跟亲戚签个合同，公证处公证一下就好。 2到房管部门办过户，或搞了遗嘱证明什么的。

1，你过不了户。也别谈动迁少得的问题。 2，你签定遗嘱。而却动迁后所得的款项，还得分给A(继承人），因为，有一部分补偿本身就是A的。额外在给些补偿。 如果你的亲属耍赖（A，及A的继承人），那你一分也得不到。

你好！ 第一，必须要迁户口，以亲属投靠落户口。这样就落实了动迁户口的方法。 第二，实际上城里人不允许拥有农村的土地的，好像有这个规定，但是户口落上了就应该没事了 第三，房子是A的名字，人走了，如果在没有任何文本说明的情况下，不是分给子女。而是都归于子女。 我的回答你还满意吗~~

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