买房前应注意哪些内容

买房前应注意哪些？细节都是什么

以下是二手房：

一、房屋的本身：包括地域，交通、购物、医疗、学校、休闲等；屋内户型布局是否满意、有的人还注意风水。

二、房屋的过户前的准备。是否有抵押、查封、产权是否清晰等；是否发生过不良事件，如非正常死亡、暴力、凶杀等。如果自己要贷款买的话，能贷多少钱等等。

三、过户后的交接：水、电、煤气、暖气、物业、有线电视、电话、宽带网等等的费用都要结清，户主的户口是否迁出等

商品房主要看开发商的实力，五证是否齐全。

最主要要注意开发商是否取得 预售许可证就可以了。

开发商取得了预售许可证就表示，开发商有房地产开发资质，并取得过土地使用权，和规划局的规划批准，以后产证是可以办理的，这样就不会是买了办不出产权证，另外取得了预售许可也必须做资金监管。没有上面的相关材料是没有办法拿到预售许可证的。

还有就是了解，在售的是普通住宅还是商用住宅，住宅土地使用权限是70年，商业住宅是50年，税费也不一样。

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