法律规定的租房子设施坏了是是房东维修还是租客维修

法律规定的租房子设施坏了是是房东维修还是租客维修

房房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，包括：
　　承租方：
　　享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。
　　应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。
　　出租方：
　　享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为的按照规定终止租赁合同，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。
　　应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。
如果设施因使用造成损毁，由承租人修，如果系房子的附属设施由出租方修。

【1】正常使用中，房屋设施坏了，由房东负责找人维修，租房户不用赔偿。
租房户应该及时向房东通报，说明设施坏的原因。
【2】如果是租房户故意，或者过失把房屋设施损坏，租房户负责维修。

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