买二手房卖主不愿迁出户口，这样有后遗证吗？有哪位高手晓得？

买二手房卖主不愿迁出户口，这样有后遗证吗？有哪位高手晓得？

1，如果是期房，从开发商手上买的，等交房后才能办理房产证，而后安政策落户2，如果是二手房，你们需要到房管局完成过户手续，把房产证做成您的这样您可以持有房产证和户口本身份证去落户但是要注意，卖方必须把户口迁出，否则您无法落户的。

可以。二手房按揭流程大体这样：资格审核---网签----银行面签（同时做评估）---交税（需要见到批贷涵）---过户----银行做抵押登记----领取他项权利证---放款。搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金希望我的回答能够帮助到你。

你好，如果你的也是广州市户口的话，你只要到当地的居委会开一个住房证明，然后带上你的房产证户口本到当地的户籍管理科开证明就可以签进去了，卖方的户口会以非亲属的形式挂在那里。这种方式已经成功证明是有效的。

答：请采纳答案，谢谢答：你先到原户籍地派出所办理迁出手续，再到新房所在地派出所办理迁入手续。如果你买的是新房，需要等到新房交房验房之后才能办理。二手房是只要拿到房本当天就可以落户。很多区县曾经执行过原来户主不迁走，现在业主不能落的政策，但是因为这样引发了太多无主的矛盾，所以一般区县的派出所都改成购房人本人拿着房本就能入户的新政策。如果房本扣在银行了，可以借出来，或者用购房合同也行。 1、所需证明材料 (1)申请入户的书面报告; (2)房屋产权证、他项权证或收件收据; (3)购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非农业户口); (4)未满18周岁者不得单独立户; (5)其他相关证明材料。 2、办理程序购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

产权人、户口本人或相关权利关系人持身份证和相关证件直接去房产所在地辖区派出所户籍科查询。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。

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