沈阳二套房政策是什么沈阳二套房首付和利率有什么变化？有哪些值得注意的呢

沈阳二套房政策是什么沈阳二套房首付和利率有什么变化？有哪些值得注意的呢

1.面积沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。
2.套数根据认房又认贷的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。
3.用途沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。
4.首付首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。
5.利率对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

外地人在沈阳买房需要具备以下这些条件： 一：在沈阳连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在沈阳连续满五年的社会保险证明； 二：有沈阳合法有效的暂住证； 三：购房人在沈阳没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 四：身份证、结婚证和户口本。 五：如果在沈阳以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在沈阳再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

二套房的首付比例是6成，二套房贷款利率没有优惠不严格认定，那就可以按照首套房的政策来了如果用你的住房公积金贷款的话（前提是你的公积金没有任何贷款和参与你老公的还款），那么还不会算你二套房的，二套房首付3成。

你好，沈阳公积金贷款首付最低20%，二手房和二套房也是一样的，商业贷款的话是30%，这个在全国都是一样的，希望我的回答对你有帮助。

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