买二手房，直接和房主交易。先签合同，付首付后几个月再过户，是否有风险？

本人想在河南洛阳买一个二手房，直接和房主交易。目前房主的房子契税还差4个月未满两年，需要缴纳5%的增值税。目前准备先跟房主签合同，付首付，然后等4个月后免契税的时候再办理过户和贷款，这样能省下几万块钱。想请教大家，这样做有没有什么风险？
目前我想到的：
1、几个月后房子要是涨价了，房主会不会毁约？
2、办理契税和过户的时候，房管局是看过户时间还是看合同签定时间？

可以先签合同，约定上如果房主违约的违约责任，如违约金。
第二个问题，各地不一样，可以咨询一下当地，通常是交契税的时间。

根据你的描述，很可能这里边有问题。 先说法律问题。根据法律规定，没办理过户的房屋，所有人还是原户主。你至今没有所有权。当时是为了避税吧？很理解你。如果当时只有一份协议和收据，那么是否卖这套房子的权利在对方，即如果你说的事实成立，那么原房主的继承人取得房屋所有权。 原房主有老公没？如果有，没死没离婚，那么卖房子必须他们夫妻俩一块签字，因为房子是夫妻共同财产。而原房主死后，她的父母、配偶、子女都按份取得房屋，他们内部商量后，把房子给谁，再由这个新房主（及共同财产所有人共同）签字卖房。如果他（们）不同意卖，你还是买不到。 但如果你买不到，你可以依据原协议及收据要求收钱的人返还你交的钱。 再说我个人观点： 一般这种为了避税的做法，是由原所有权人（如果有共同财产所有人，也算上，共同）和你签订委托卖房协议，约定在一定时间内（就是过了5年的税期）你替他（们）把房子卖了，他们是全权委托你，不再参与卖房活动。你把钱给他们，过了5年期，你自己拿着委托协议去办理过户。为了保险，一般都要把委托协议公证。 她所谓的姐姐这么做，如果没有她的授权，是无效的。而且她的身份证和房证不一致。这个姐姐的身份值得怀疑。建议你尽快查明真相，如果有问题，赶快报案控制住她姐姐先。。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息