请问延期交房违约金标准怎么计算 ，延期交房如何赔偿？介绍下

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你好，现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房，但是给你的却不能满足你的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，让你不能接受，在这种时刻就会有违约的发生，那么延期交房违约金标准怎么计算 ，延期交房如何赔偿？这边就来介绍一下，你可以参考看看。 延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了首付和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。 《深圳市房地产买卖合同》规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。 既然没有固定的标准，那么决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，但是对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢？多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商竟然用物业费来抵押，这到底是行还是不行呢？ 答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以其实延期交房违约金和物业管理费其实是两个不同性质的费用，是不能够相互抵消的，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。 以上关于交房违约相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：在购买房子办理入住手续时千万要留意，已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免到最后财产受到威胁的时候，不能及时的得到法律的保护。很高兴为你解答，真心希望能够帮到你哦，请给个赞哈！

现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房，但是给你的却不能满足你的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，在这种时刻就会有违约的发生，那么延期交房违约金标准怎么计算 ，延期交房如何赔偿？ （一）延期交房违约金的时间计算 1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期 2、截止时间：根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。 （二）延期交房违约金的金额计算 一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能： 1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持; 2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。 3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。 在购买房子办理入住手续时千万要留意，已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免到最后财产受到威胁的时候，不能及时的得到法律的保护。如果自身权益得不到保障的话，可以考虑和邻居们一起上诉。

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