房贷利息如何计算我想大概了解下

房贷利息如何计算我想大概了解下

1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。  
2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的算法：
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每

月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金

，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外

实惠！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减

，希望有所帮助。

现在利率是7.05%，好像只有上浮，没有打折。
贷款20万元，期限15年：
每月供款=PMT(7.05%/12,15*12,200000,0,0)=-1803.25
本息合计=1803.25*15*12=324585.34
总利息=324585.34-200000=124585.34 贷款20万元，期限10年：
每月供款=PMT(7.05%/12,10*12,200000,0,0)=-2327.33
本息合计=2327.33*10*12=279279.21
总利息=279279.21-200000=79279.21
希望对你有帮助

房贷利息的计算方法公式如下：
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^：次方
等额本金计算方法：
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：
每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额1,000,000.00元
还款月数240月
每月还款7,106.74元
总支付利息705,617.57元
本息合计1,705,617.57元
逐月递减还款
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额1,000,000.00元
还款月数240月
首月还款9,083.33元
每月递减：20.49元
总支付利息592,458.33元
本息合计1,592,458.33元

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