问下大家房子还有贷款怎么卖房子

问下大家房子还有贷款怎么卖房子

出售按揭中的房子，有两种方式可以实现交易：

1。买家在业主贷款的银行申请办理转按揭；

2。赎契：赎契有三种形式，

A。自己出资提前还款并办理涂销抵押登记后再交易；

B。自己资金不足提前还款，可与买家商议用买家首期楼款办理赎契后交易过户；

C。自己资金不足提前还款，买家也不愿用首期代业主赎契，可通过第三方(融资公司)办理垫资赎契后交易过户。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
可以，买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

1.要出售此套房产，在过户之前要先还清贷款视必须的。您可以选择自己还清或者通过中介担保公司还清；很多卖方有时会要买方帮助还清，但是这对于买方的风险比较大！
2.确定交易过程中的时间，由于这种有贷款的房产交易，涉及还款、解押的手续，所以有些时候时间是不可确定的，容易造成交易过程的时间拖延，产生违约的可能性比较大。
3.由于目前贷款政策的收紧，一定要注意买房人的贷款资质是否优良，以免还清贷款后，买方的贷款不能获得批准，影响交易的进度。
4.确定收房款的时间，由于目前银行发放贷款不能及时放款到账，经常发生拖延放款的可能性，所以要事先确定买方贷款银行的情况！

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